Beschreibung

# Ausstattung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern genügend Raum für Familien, die ein Zuhause mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück umfasst etwa 179 Quadratmeter und bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Außenflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der in die Küche übergeht. Dieses durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass der Wohnbereich bis in die Abendstunden hell und freundlich bleibt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Ein gefliestes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zu einem großen Balkon bietet. Dieser lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, benötigt jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit zwei behaglichen Schlafzimmern, einer geräumigen Pantryküche und einem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich schätzen, oder für Gäste.

Das Untergeschoss des Hauses bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für eine größere Familie oder bei Bedarf an zusätzlichem Komfort.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Holzdielen, Laminat und Fliesenböden, die den Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen. Holzfenster sorgen für natürliche Helligkeit, während Rollläden den nötigen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Details hierzu entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Für eine langfristige Wertsteigerung des Hauses wird empfohlen, Sanierungsarbeiten an der Fassade vorzunehmen.

Praktischerweise bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten: Eine Garage und mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Aktuell ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.000,00 Euro vermietet, was es auch als Investmentobjekt interessant macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.745,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Marxzell, einer malerischen Gemeinde im Herzen des Albtals, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Lebensqualität besticht. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Marxzell eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenrot, einem der charmanten Ortsteile von Marxzell. Die Pfaffenrot Carl-Benz-Schule liegt nur etwa 450 Meter entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung bietet das MVZ Nord-Schwarzwald, etwa 8 Kilometer entfernt, moderne Einrichtungen und eine umfassende Betreuung. Weitere Praxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gut abgedeckt sind.

Marxzell überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A8 sind diese Städte bequem und schnell zu erreichen, was die Region auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Gleichzeitig liegt Marxzell an der Albtalbahn, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Karlsruhe bietet – ideal für umweltbewusstes Reisen.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen durch die umliegenden Wälder, Radtouren entlang des Albtraufs oder ein Besuch im beliebten Fahrzeugmuseum Marxzell – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der historische Ortskern mit kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft ein Gefühl von Heimat.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marxzell (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NT7OSLY8