Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde, befindet sich diese einladende Wohnung in der zweiten Etage. Mit einer Wohnfläche von rund 56,5 Quadratmetern bietet sie ein harmonisches Zuhause, das sich besonders für Paare und Singles eignet, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss legen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und für einen geordneten, angenehmen Wohnablauf sorgt. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie gepflegtem Laminatboden ausgestattet, wodurch eine freundliche und zugleich zeitlose Atmosphäre entsteht. Großzügige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen nicht nur für eine gute Wärmeisolierung, sondern lassen die Räume hell und offen wirken.

Das Wohnzimmer bietet mit seinem klaren Schnitt und der durch die Fenster einfallenden Helligkeit einen gemütlichen Rückzugsort, der sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende anbietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm proportioniert und schafft Ruhe und Struktur für den Alltag. Die helle Küche überzeugt mit praktischer Aufteilung, ausreichend Arbeitsflächen und dem direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in das Umfeld eröffnet und den Wohnwert im Sommer zusätzlich steigert.

Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und gepflegt, ausgestattet mit einer Badewanne und genügend Stellflächen für die alltäglichen Dinge. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die über Heizkörper eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Das gesamte Wohnhaus wird von einem Hausmeisterdienst sowie einem Reinigungsservice betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine verlässliche Organisation sorgt – Aspekte, die für ein ruhiges und sorgenfreies Wohnen sprechen.

Die Wohnung ist seit November 2016 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 447,24 Euro, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sicheren Option macht. Für Kapitalanleger besonders interessant: In diesem Haus wird zusätzlich eine weitere Wohnung angeboten, sodass sich eine attraktive Möglichkeit ergibt, zwei solide vermietete Einheiten im selben Objekt zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als charmante Kombination aus historischem Gebäudeambiente, solider Sanierung und moderner Wohnqualität – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.015,92 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Stadt in einem Bereich, der zum Stadtbezirk Alt-West gehört und vor allem durch seine ruhigen, wohnorientierten Strukturen geprägt ist. Obwohl dieser Stadtteil Teil des Leipziger Stadtgefüges ist, wirkt das direkte Umfeld weniger urban verdichtet als die Innenstadt. Die Umgebung wirkt angenehm zurückhaltend und vermittelt den Eindruck eines etablierten Wohnquartiers, das sich etwas abseits der großen Betriebsamkeit befindet.

Rund um die Adresse öffnen sich kleinere Seitenstraßen, die zusätzliche Wohnhäuser, vereinzelte Dienstleistungsbetriebe und einige Grünflächen erschließen. Die Wege sind relativ kurz, sodass sich der Alltag vieler Bewohner über fußläufige Distanzen abbildet. Entlang der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, ebenso wie kleinere Handwerks- und Servicebetriebe.

Auch pädagogische und soziale Einrichtungen sind in der Umgebung präsent. Eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Begegnungsorte verleihen dem Quartier einen familienfreundlichen Charakter. Die Nähe zu mehreren kleineren Parks und Grünzügen lockert das Straßenbild zusätzlich auf und bietet Möglichkeiten für kurze Spaziergänge oder Aufenthalte im Freien.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in überschaubarer Entfernung, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bleibt der unmittelbare Bereich weitgehend frei von starkem Durchgangsverkehr, was die ruhige Atmosphäre unterstützt. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht jedoch eine zügige Anbindung für Autofahrer, ohne dass dies die Wohnqualität direkt beeinträchtigt.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Mischung aus Wohncharakter, lokaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit geprägt ist. Sie verbindet eine gewisse Zurückgezogenheit mit den Vorteilen urbaner Nähe und bietet damit einen angenehmen, alltagstauglichen Lebensraum.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinrich-Heine-Straße (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Südstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Leutzsch (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EB4TMDF4