Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 öffnet sich im dritten Obergeschoss eine charmante Dachgeschosswohnung, die auf 53,8 Quadratmetern ein wohnliches Umfeld für den Alltag schafft. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Behaglichkeit, begünstigt durch das Zusammenspiel aus Fliesen, Laminat und weicher Auslegware, die den Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Das Licht fällt durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die zugleich zuverlässigen Wärmeschutz bieten und den Blick ruhig nach draußen lenken.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort, an dem sich unterschiedliche Nutzungen mühelos verbinden lassen. Nähe entsteht durch die Dachschrägen, die dem Raum natürliche Geborgenheit verleihen, ohne einzuengen. Die angrenzende Einbauküche bietet genügend Platz, um den Alltag praktisch zu organisieren, während die beiden Schlafzimmer Rückzugsräume schaffen, die sowohl für Ruhe als auch für individuelle Einrichtungsideen geeignet sind.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, wodurch morgens frische Luft und natürliches Licht hineinströmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnanlage selbst wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienste unterstützt, wodurch sich die Eigentümergemeinschaft um wenig Organisatorisches kümmern muss. Das monatliche Hausgeld beträgt 314 Euro und umfasst bereits die Heizkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss
• Wohnfläche 53,8 Quadratmeter
• Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• Hausgeld monatlich 314 Euro inklusive Heizkosten
• Gepflegtes Gebäude mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdiensten

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme mit einem strukturierten Hausumfeld zu verbinden. Wer auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort unter dem Dach ist, sollte nicht zu lange warten – solche Angebote sind in dieser Form schnell vergeben.

Ein Videorundgang erwartet Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/QC4LPzOdm6Q

Eine 360°-Tour finden Sie unter folgendem LInk:
https://tour.ogulo.com/qB6z

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.654,28 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schleswig, einer geschichtsträchtigen Stadt zwischen Schlei und Ostsee, die durch ihren maritimen Charakter und den historischen Stadtkern geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine verlässliche Versorgung im Alltag. Zugleich bietet die Nähe zur Schlei zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Radtouren entlang der Uferlandschaften.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Schleswig liegt ideal zwischen Flensburg und Rendsburg und ist durch die Autobahn 7 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen hervorragend mit dem Umland vernetzt. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

Im direkten Wohnumfeld zeigt sich ein familienfreundliches Ambiente: Ein Spielplatz liegt unmittelbar gegenüber, was kurze Wege und attraktive Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Die verkehrsberuhigte Dreißigerzone sorgt zusätzlich für ein ruhiges und sicheres Wohngefühl. So entsteht ein Umfeld, das städtische Infrastruktur, regionale Verbundenheit und angenehme Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinrich-Philippsen-Straße Schleswig (circa 270 Meter)
Bahnhof | Schleswig (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 2028-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZX2HWH2S