Beschreibung
# Ausstattung
In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das 1998 umfassend saniert wurde, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage. Mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein ausgewogenes Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches, gut strukturiertes Zuhause legen. Die Architektur des Hauses verbindet historischen Charakter mit modernisierten Elementen, wodurch ein harmonisches Wohnambiente entsteht.
Der Grundriss der Wohnung präsentiert sich klar und funktional. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme Offenheit. Das Wohnzimmer wirkt durch seine breiten Fensterfronten hell und freundlich; es bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und lässt individuelle Einrichtungsideen zu. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft durch seine behagliche Größe einen Rückzugsort, der sich perfekt für erholsame Nächte eignet.
Die Küche, ebenfalls großzügig geschnitten, lädt zum Kochen und Verweilen ein, wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht erfüllt und bietet zudem direkten Zutritt zum Balkon, was ihr eine besonders angenehme und offene Wohnatmosphäre verleiht. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Ausstattung und einer freundlichen Farbgebung.
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und langlebig: Fliesen und Laminatböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen, während Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung eine gute Wärmeisolierung gewährleisten. Eine Gaszentralheizung versorgt die Räume über moderne Heizkörper mit Wärme – ideal für ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit.
Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken ohne Suche. Die Wohnanlage selbst wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut, sodass die Außen- und Gemeinschaftsbereiche stets gepflegt erscheinen. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt zudem die organisatorische Betreuung des Objekts und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Die Wohnung ist seit Januar 2004 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 414,02 Euro. Damit stellt sie nicht nur ein angenehmes Zuhause dar, sondern auch eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in einem gut betreuten Wohnumfeld. Für Kapitalanleger besonders interessant: In diesem Haus wird zusätzlich eine weitere Wohnung angeboten, sodass sich eine attraktive Möglichkeit ergibt, zwei solide vermietete Einheiten im selben Objekt zu erwerben.
Insgesamt vereint diese Wohnung historischen Charme mit zeitgemäßer Pflege, praktischer Ausstattung und einer stabilen Vermietung – eine harmonische Kombination für alle, die Wohnqualität und Wertbeständigkeit schätzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.027,41 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Stadt in einem Bereich, der zum Stadtbezirk Alt-West gehört und vor allem durch seine ruhigen, wohnorientierten Strukturen geprägt ist. Obwohl dieser Stadtteil Teil des Leipziger Stadtgefüges ist, wirkt das direkte Umfeld weniger urban verdichtet als die Innenstadt. Die Umgebung wirkt angenehm zurückhaltend und vermittelt den Eindruck eines etablierten Wohnquartiers, das sich etwas abseits der großen Betriebsamkeit befindet.
Rund um die Adresse öffnen sich kleinere Seitenstraßen, die zusätzliche Wohnhäuser, vereinzelte Dienstleistungsbetriebe und einige Grünflächen erschließen. Die Wege sind relativ kurz, sodass sich der Alltag vieler Bewohner über fußläufige Distanzen abbildet. Entlang der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, ebenso wie kleinere Handwerks- und Servicebetriebe.
Auch pädagogische und soziale Einrichtungen sind in der Umgebung präsent. Eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Begegnungsorte verleihen dem Quartier einen familienfreundlichen Charakter. Die Nähe zu mehreren kleineren Parks und Grünzügen lockert das Straßenbild zusätzlich auf und bietet Möglichkeiten für kurze Spaziergänge oder Aufenthalte im Freien.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in überschaubarer Entfernung, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bleibt der unmittelbare Bereich weitgehend frei von starkem Durchgangsverkehr, was die ruhige Atmosphäre unterstützt. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht jedoch eine zügige Anbindung für Autofahrer, ohne dass dies die Wohnqualität direkt beeinträchtigt.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Mischung aus Wohncharakter, lokaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit geprägt ist. Sie verbindet eine gewisse Zurückgezogenheit mit den Vorteilen urbaner Nähe und bietet damit einen angenehmen, alltagstauglichen Lebensraum.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinrich-Heine-Straße (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Südstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Leutzsch (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YIRL6Q0O
