Beschreibung
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Hanau und eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts besonders gut für Paare und Familien. Sie ist über ein gepflegtes, gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus sowie bequem per Aufzug erreichbar und liegt im vierten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.
Der Grundriss ist funktional und zeitlos gestaltet. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus ist der überdachte Balkon zugänglich, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Einbauküche präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Sie ist mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Duschbad ist gut erhalten und funktional gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmeisolierend. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Wärme über Heizkörper bereitstellt. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro und macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessant.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.562,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Hanau-Steinheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hanaus und verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, moderner Infrastruktur und der Nähe zum Main. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gastronomischen Angeboten verleiht Steinheim eine hohe Wohnqualität und ein eigenständiges, lebendiges Flair.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanauer Innenstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe.
Insgesamt bietet Hanau-Steinheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und urbaner Nähe, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahnhof | Steinheim (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LF37CFPC
