Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss harmonisch erschließt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner angenehmen Weite und den großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, der in der kühlen Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend erweitert ein lichtdurchfluteter Wintergarten, mit integrierter Heizung, den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, unabhängig von der Jahreszeit. Die Küche fügt sich funktional und hell in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern saniertes Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie. Das im vergangenen Jahr umfassend modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einem stilvollen, modernen Design, einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre und viel Licht besticht. Der beheizte Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Bedürfnisse.
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Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus eine gepflegte und zugleich zeitlose Optik verleiht. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren Brenner vor etwa zwei Jahren erneuert wurde und sich somit in einem sehr guten Zustand befindet.
Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen, für Spiel- und Sportgeräte oder einen kleinen Rückzugsort im Grünen. Haustiere finden hier ebenfalls ideale Bedingungen vor. Ein Gartenhaus steht für die praktische Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden oder zu entspannten Stunden mit einem guten Buch an der frischen Luft ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien bereit.
Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort frei übergeben werden, sodass einer zeitnahen Verwirklichung Ihrer Wohnpläne nichts im Wege steht. Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, gepflegten Zustand und familienfreundliche Strukturen auf harmonische Weise und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial und Lebensqualität.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 03.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.634,61 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im äußersten Westen Berlins im Bezirk Spandau, genauer im Ortsteil Staaken, unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Charakteristisch sind hier vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, häufig mit Gärten, Vorgärten und vergleichsweise viel Grün zwischen den Grundstücken.
Das Gebiet zählt zu den eher naturnahen Lagen Berlins. In der weiteren Umgebung finden sich Felder, Wiesenflächen und kleinere Waldstücke, die dem Stadtteil einen fast ländlichen Charakter verleihen. Auch verschiedene Grünanlagen und Spielplätze sind in Wohnnähe vorhanden, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu ausgedehnten Landschaftsräumen im angrenzenden Brandenburg unterstreicht den ruhigen, grünen Eindruck zusätzlich.
Die Infrastruktur ist solide, wenn auch weniger urban geprägt als in zentraleren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Für größere Einkaufszentren oder ein vielfältigeres gastronomisches Angebot orientieren sich viele Bewohnerinnen und Bewohner in Richtung Spandauer Zentrum, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut angebunden ist.
Verkehrstechnisch ist die Lage vor allem durch Busverbindungen erschlossen, die Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz bieten. Mit dem Auto besteht eine vergleichsweise schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie ins Umland Brandenburgs. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einem deutlichen Abstand zum dichten Großstadttrubel.
Die nächste Grundschule (Grundschule im Beerwinkel) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Martin-Buber-Oberschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Immanuel-Kita des Christburg Campus) sind es ungefähr 950 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seegefelder Weg/Klosterbuschweg (circa 130 Meter)
Bahnhof | Staaken (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2026
Gültig bis: 2036-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BJCYKYCN
