Beschreibung
# Ausstattung
Gewerbefläche mit Potenzial in zentraler Lage von Pinneberg, Thesdorfer Weg, S-Bahn Thesdorf…
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf – eingebettet in ein Einkaufszentrum, das von Anwohnern und Pendlern gleichermaßen stark frequentiert wird. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohn- und Bevölkerungsdichte: Mehr als 800 Wohneinheiten im direkten Umkreis sorgen für eine stetige Nachfrage nach lokalen Angeboten und Dienstleistungen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
Die Fläche ist in zwei gleich große Gewerbeeinheiten unterteilt. Eine Einheit ist derzeit an einen Onlinehändler zu Lagerzwecken vermietet, die zweite Einheit steht aktuell leer. Bei Bedarf und nach Absprache, können beide Einheiten jedoch auch frei geliefert werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen entsprechen 410 Euro monatlich. Bei vollständiger Vermietung kann jedoch eine Sollmiete von rund 1.100 Euro erzielt werden – ein attraktives Potenzial für Investoren, die nach einer stabilen und zugleich entwicklungsfähigen Kapitalanlage suchen.
Großzügige Fensterflächen reichen bis zum Boden und lassen viel Tageslicht in die Räume – eine angenehme, freundliche Atmosphäre ist dadurch jederzeit gegeben. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage für eine stetige Frischluftzufuhr.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und eine Tiefgarage, was sowohl für Kunden als auch Nutzer der Fläche einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt und Tag und Nacht kostenfrei genutzt werden kann.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zwei autarke Gewerbeeinheiten
• Aktuell an einen Onlinehändler als Lagerfläche vermietet
• Monatliche Nettomiete: 410 Euro
• Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 1.100 Euro
• Rendite derzeit: 3,76 %
• Renditepotenzial bei Vollvermietung: ca. 9,85 %
• Zwei Eingänge
• Auch zur Eigennutzung geeignet
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Belüftung über zentrale Lüftungsanlage
• Bei Bedarf und nach Absprache, können beide Einheiten frei geliefert werden.
Jetzt investieren – stabile Einnahmen sichern und zusätzliches Mietpotenzial nutzen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.592,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Pinneberg zählt zum direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg und bietet damit einen gefragten Standort für unternehmerisches Handeln und nachhaltige Investitionen. Nur rund 20 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt gelegen, überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A23 sowie der gut ausgebaute ÖPNV gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen.
Pinneberg profitiert als wachstumsstarke Stadt von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Eine solide Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Versorgungseinrichtungen, Dienstleistern und Bildungsstätten sorgt für stabile Rahmenbedingungen – nicht zuletzt auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit von Gewerbeflächen. Der kontinuierliche Zuzug in die Region sowie die hohe Nachfrage nach funktionalen Gewerbeeinheiten machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einem vielfältigen Branchenumfeld. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets bietet sich die Immobilie als strategisch günstiger Ausgangspunkt für unterschiedliche Nutzungsformen an – von Dienstleistung über Lager bis hin zu Büro oder Mischgewerbe.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, wirtschaftlich stabile Lage, die Investoren aufgrund ihrer Standortvorteile und Entwicklungsperspektiven interessante Renditeoptionen eröffnet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestellt | S Thesdorf (circa 57 Meter)
Bahnhof | Thesdorf (circa 93 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2019
Gültig bis: 2029-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9F9FA8ZP
