Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit klassischer Architektur, einem großzügigen Grundstück und einem durchdachten Grundriss mit zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage und bietet mit ihrer soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder kreative Modernisierer.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit großen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem gemütlichen Flair zum Verweilen ein. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und freundlich gestaltet. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche schafft – flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.
Das große, weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien oder einfach als grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Eine überdachte Abstellmöglichkeit im Außenbereich eignet sich ideal für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vielseitiges Haus, das mit etwas Modernisierung neuen Glanz entfalten kann – ein ideales Zuhause für Menschen mit Blick fürs Besondere.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser charmanten Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl, großen Fenstern und klassischen Kronleuchtern, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für entspannte Mahlzeiten im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Badezimmer ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung und ist mit Waschbecken, Spiegel, WC und praktischen Ablagen ausgestattet. Die Fenster der Immobilie sind isolierverglast und sorgen in Verbindung mit den verbauten Heizkörpern in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, einer gepflegten Rasenfläche und viel Freiraum zur individuellen Nutzung – sei es für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Ein angrenzender Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenwerkzeuge oder Brennholz. Die Fassade kombiniert verputzte Flächen mit einem soliden Klinkersockel, das Dach wurde mit Schindeln in Schieferoptik gedeckt und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. So ergibt sich noch mehr Raum für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.491,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rotenburg (Wümme), im beliebten Wohngebiet „Am Galgenberg“. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Rotenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – vieles davon ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rotenburger Innenstadt mit Cafés, Boutiquen und dem Wochenmarkt lädt zum Verweilen ein und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist nur rund 10 Fahrradminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Hamburg. Die B75 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege im nahen Stadtwald oder entlang der Wümme beginnen praktisch vor der Haustür. Auch Sportvereine, das Erlebnisbad Ronolulu und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Bushaltestelle Kantor-Helmke-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Holunderschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Herr Dr. med. Heinrich Hahn) sind es ungefähr 500 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rotenburg (Wümme) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BNWXUE3L
