Beschreibung

# Ausstattung
In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich diese attraktive Dreizimmerwohnung im dritten Obergeschoss. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen überdachten Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Zugang über den Laubengang eröffnet nicht nur einen geschützten Weg zur Wohnung, sondern auch eine weitere Möglichkeit, entspannte Momente an der frischen Luft zu verbringen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 Quadratmeter und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional. Die Fenster wurden im Jahr 2015 modernisiert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 die Kalt- und Warmwasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Das Haus selbst umfasst fünf Etagen mit insgesamt 27 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem instand- gehaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Seit Juni 1997 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 366,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.051,28 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, am nördlichen Rand des Stadtgebiets nahe der Grenze zu Burscheid. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, kleinen Bachläufen und idyllischen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Das Ortszentrum von Leverkusen-Lützenkirchen mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur etwa 3 km entfernt und in rund 5 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Leverkusen befindet sich in rund 10 km Entfernung, was einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten entspricht. Die Autobahn A1 mit Anschlussstellen Richtung Köln oder Dortmund ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Städte wie Köln (ca. 25 km) oder Burscheid (ca. 6 km) schnell und bequem zu erreichen sind.

Für Familien bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Lützenkirchen und im angrenzenden Burscheider Stadtgebiet, meist in einem Umkreis von 2 bis 4 km. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Auto gut angebunden, zum Beispiel in Leverkusen-Opladen oder Schlebusch.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe verläuft der Bommerter Bach, der gemeinsam mit dem Wiembach und den angrenzenden Grünzügen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Die Gegend ist durchzogen von Wanderwegen und eignet sich perfekt für Naturfreunde. In direkter Umgebung finden sich zudem der Kleingartenverein Schöne Aussicht, das Jugend- und Bürgerhaus sowie die beliebte Reitanlage Peters Happy Ranch – besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Pferdeliebhaber.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung des bergischen Naturraums mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes, naturnahes Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Forellental (circa 200 Meter)
Bahnhof | Leverkusen Opladen Bf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 242.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 2034-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HYVF44S6