Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Ankommen vermittelt dieses Einfamilienhaus mit Anbau ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die attraktive, ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Auf dem rund 657 m² großen Grundstück erwarten Sie ein pflegeleichter Garten, ein überdachter Pavillon sowie ein Stellplatz im Freien, ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial zur Umsetzung individueller Wohnideen. Es überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit weiteren Nutz- und Abstellräumen. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Alternativ lässt sich das Obergeschoss ideal als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich nutzen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Mittelpunkt dieser Ebene ist die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche und Kücheninsel, die fließend in den Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von Küche und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den Garten, ein idealer Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier stehen eine Küche und ein zweites Tageslichtbad zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne und zusätzlicher separater Dusche, komfortabel und familiengerecht zugleich.
Die Ausstattung des Hauses ist solide. Ergänzend dazu einige wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper; Angaben zum Energiebedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Linoleum in den Wohnräumen
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und steht damit zeitnah für Ihre individuellen Wohnpläne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.850,88 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Weckesheim gehört zur Stadt Reichelsheim (Wetterau) im Herzen Hessens und zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hohem Maß an Lebensqualität aus. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet der Ort eine naturnahe Umgebung, die insbesondere von Familien, Ruhesuchenden und Menschen mit einem ausgeprägten Bedürfnis nach Entschleunigung geschätzt wird. Gleichzeitig ist Weckesheim infrastrukturell gut eingebunden und ermöglicht eine ausgewogene Verbindung von ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die gewachsene Ortsstruktur ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, teils historischen Hofreiten sowie gepflegten Wohnhäusern in ruhigen Nachbarschaften. Das Umfeld wirkt überschaubar, persönlich und nachbarschaftlich, was den Ortsteil besonders attraktiv für langfristiges Wohnen macht. Spazier- und Radwege in der umliegenden Feldflur laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Reichelsheim sowie in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich sowohl in Reichelsheim als auch in den angrenzenden Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Bildungsangebot finden sich unter anderem in Friedberg, Bad Nauheim und Nidda.
Verkehrstechnisch ist Weckesheim gut angebunden. Über die umliegenden Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Friedberg, Nidda und Bad Nauheim. Die Bundesstraßen B275 und B455 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main und Gießen. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Ortsteil mit den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet Weckesheim eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit intakter Dorfgemeinschaft, solider Infrastruktur im nahen Umfeld und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Die Kombination aus ländlichem Charme, Wohnruhe und funktionaler Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage im Wetteraukreis.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weckesheim (circa 200 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 414.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2025
Gültig bis: 2035-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JU8CAU6X
