Beschreibung
# Ausstattung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Hamme. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung, die Alltag und Mobilität angenehm gestaltet. Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt, präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem ist sie in zwei Grundbüchern eingetragen, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre auf. Die zentral gelegenen Flure verbinden alle Räume miteinander: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für eine klare Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept.
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen Zustand. Zwischen 2007 und 2014 wurden sämtliche Wohnungen des Hauses umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten die Erneuerung der Elektrik, der Bäder, der Bodenbeläge, der Türen und der Heizsysteme. Im Dachgeschoss wurden diese Arbeiten im Jahr 2011 abgeschlossen. Die Gasetagenheizung, die 2007 erneuert wurde, versorgt die Wohnung effizient über Heizkörper mit Wärme.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Das geräumige Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet, während die Flure und die Küche mit Fliesen versehen sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine zuverlässige Wärmeisolierung.
Weitere Highlights
• Gemeinschaftsnutzung: Den Bewohnern steht ein Waschraum zur Verfügung.
• Abstellflächen: Zwei zusätzliche Kellerräume im dritten Obergeschoss bieten praktische Lagermöglichkeiten.
• Moderne Ausstattung: Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden und erleichtern den Alltag.
Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Dachdämmung, die Sanierung der Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2017. Das vollständig unterkellerte Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit September 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 701,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.048,51 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Hamme, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil, der mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier treffen urbanes Flair und grüne Rückzugsorte aufeinander, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Nähe zur Ruhr-Universität macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende.
Hamme liegt nur wenige Minuten von der Bochumer Innenstadt entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen der nahegelegene Westpark und weitere Grünflächen für Erholung im Freien und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die gesamte Region, einschließlich Essen, Dortmund und Gelsenkirchen, schnell erreichbar. Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.
Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote. Kulturelle Highlights, wie das Bochumer Schauspielhaus oder das Deutsche Bergbau-Museum, liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Bochum-Hamme vereint eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld – ein idealer Standort für alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feldsieper Straße (circa 100 Meter)
U-Bahn | Bochum Feldsieper Str. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Bochum Hamme (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VOCMBHXO
