Beschreibung
# Ausstattung
Diese – in der gesamten Wohnanlage einmalige – Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine nahezu 38 m² große, windgeschützte Terrasse mit perfekter Aussicht und eine durchgängig exklusive Ausstattung. Ein wunderschöner, dem Standard entsprechender hochwertiger Strandkorb ist gehört ebenfalls dazu.
Lichtdurchflutete Räume sind ein wesentliches Kriterium dieser Wohnung. Alle Zimmer, auch das Bad mit Blick auf die Terrasse, verfügen über bodentiefe Fenster. Der Grundriss wurde individuell nach den Wünschen des Eigentümers gestaltet. Zum Wohnkonzept gehören ein direkt vom Schlafzimmer aus zugängliches Bad en Suite sowie eine nach strikten Vorgaben angefertigte Küche. Diese erfüllt höchste Ansprüche und ist mit erstklassigen Markengeräten und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind mit besten Objekten und Materialien ausgestattet und präsentieren sich elegant und hochwertig.
Auch die Böden erfüllen höchste Qualitätsansprüche; in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima. Selbstverständlich ist die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Terrasse verfügt zudem über eine Wasserentnahmestelle und Außenbeleuchtung.
Der Aufzug führt direkt in die Tiefgarage, wo ein zur Wohnung gehörender großer barrierefreier Stellplatz mit eigener Wallbox zur Verfügung steht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.414,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen im Lutherquartier, dem Herzen von Schleswig,.
Die Lage an der Schlei ist nur eines der vielen Highlights, mit denen die alte Wikingerstadt begeistert. Hinzu kommen die vielen Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, sowie eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Ob ärztliche Versorgung, ein perfekter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis inhabergeführten Läden oder zahlreiche Restaurants, die Stadt bietet ein perfektes Angebot auf allen Ebenen. Die nächste Grundschule (Wilhelminengrundschule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Bruno-Lorenzen-Schule) rund 600 Meter entfernt. Bis in die schöne Fußgängerzone sind es ungefähr 300 Meter.
In die malerische Altstadt, den Rathausmarkt und Schleswiger Dom ist es nur ein kleiner Spaziergang. Schloss Gottorf und die historische Wikinger-Siedlung Haithabu sind nur drei Kilometer entfernt.
Sie profitieren von den hervorragenden Verkehrsanbindungen: Über die Landesstraßen und Bahnverbindungen erreichen Sie Rendsburg, Kiel und Husum, über die nahegelegene A7 sind Hamburg und Flensburg schnell erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schleswig (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 2034-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 39VYHZ8M
