Beschreibung

# Ausstattung
Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das lediglich drei Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 35 Quadratmetern Wohnfläche. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die ruhige, angenehme Wohnatmosphäre, die sich in der Wohnung selbst nahtlos fortsetzt.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Kombination aus Dachschrägen und großzügigem Lichteinfall schafft ein besonders behagliches Ambiente. Das anschließende Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit einer praktischen Dusche und einem modernen Handtuchwärmer zusätzlichen Komfort bietet. Zwei separate Kellerräume sorgen für unerwartet viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der im Sommer zum Entspannen im Grünen einlädt.

Helle Räume sowie ein Mix aus pflegeleichtem Parkett- und Auslegware-Boden verleihen der Wohnung eine freundliche, warme Atmosphäre. Die im Jahr 2025 erneuerten Fenster mit Außenrollos unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Baujahr 1991.

In den letzten Monaten wurden zudem mehrere Modernisierungen vorgenommen, die den Gesamtzustand der Wohnung weiter aufwerten: Im Mai 2025 erfolgte die Installation einer neuen Unterverteilung nach aktuellem technischen Standard. Im November 2025 wurden zwei elektrische Außenrollos ergänzt. Der Glasfaserausbau ist bereits für Juli 2025 angemeldet, und im September 2025 wurde die Wohnung frisch gestrichen und umfassend renoviert.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig für 400,00 Euro nettokalt vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Seit Januar 2025 wird die Immobilie zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.657,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Saal an der Donau, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Minuten vom lebendigen Ortskern entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken u.v.m.. Ideal für den Alltag und alle Wege des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zur Donau und den weitläufigen Grünflächen rund um Saal einen hohen Freizeitwert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet, das mit seinen idyllischen Wegen und der artenreichen Landschaft zu entspannten Auszeiten einlädt. Ein weiteres Highlight ist das beliebte Felsenbad, das sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt befindet und mit seinen Außenbereichen, der Felsenlandschaft und familienfreundlichen Angeboten für sommerliches Badevergnügen sorgt.

So vereint die Lage urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abensberger Str. (circa 280 Meter)
Bahnhof | Saal (Donau) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WUZBDSQM