Beschreibung

# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das 1975 erweitert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Auf einem Grundstück von etwa 867 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie als ein Rückzugsort, der gleichermaßen weitläufig wie behaglich wirkt. Bereits die Außenansicht vermittelt den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds, während die Gartenbereiche und geschützten Innenhöfe ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten.

Mit einer Wohnfläche von rund 260 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss (ca. 160 Quadratmeter) und ein Obergeschoss (ca. 100 Quadratmeter), eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe. Die Grundrissgestaltung kombiniert weitläufige Wohnbereiche mit harmonischen Übergängen und schafft ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Geborgenheit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der große, in das Wohnzimmer integrierte Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt.

So beeindruckt das Erdgeschoss mit hellen, offenen Wohnräumen und charmanten Details – darunter die zum Wintergarten hin geöffnete Küche.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit gemütlichen Rückzugsorten, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Wintergarten. Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus Naturstein, Parkett und Laminat sowie Teppich versehen.

In technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus durchaus sanierungsbedürftig, allerdings wurde die Ölzentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasser-Gewinnung im Jahr 2023 aufwändig saniert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff- und Holzrahmen mit 2-fach-Verglasung aus verschiedenen Baujahren.

Auch die Gartenanlagen sind erneuerungsbedürftig, bieten aber erhebliches Potenzial, eine Wohlfühloase zu erschaffen.

Ergänzt wird die Wohnimmobilie durch eine kürzlich neu ausgebaute Gewerbeeinheit mit etwa 130 Quadratmetern, die seit November 2025 zuverlässig und langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 Euro vermietet ist. Die Mieteinnahmen ermöglichen es, bereits einen erheblichen Teil der anstehenden Sanierungskosten zu finanzieren. Die Gewerbefläche ist hier in der Wohnfläche mit einberechnet.

Zwei große Garagen sowie fünf Stellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten, während die großzügigen Kellerräume zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und außergewöhnliches Haus mit beeindruckender Wohnstruktur zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.282,05 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßenzügen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente schaffen. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in bequemer Reichweite und sichern eine komfortable Abdeckung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungsstrukturen wie Arztpraxen und Therapieeinrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die im Stadtteil oder den angrenzenden Bereichen leicht erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs. Spazier- und Radwege führen durch weitläufige Uferbereiche und bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten in der Natur. Der Kuhsee, der Hochzoller Wald sowie weitere Freizeitareale zählen zu den beliebten Anlaufpunkten der Region und erhöhen den Freizeitwert der Lage deutlich.

Auch verkehrstechnisch erweist sich die Immobilie als hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hochzoll gewährleistet schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in das regionale Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum, die B2 sowie die Autobahn A8. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen, die eine gute Erreichbarkeit kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Augsburg, KUKA/Partnachweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hochzoll (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183.04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2025
Gültig bis: 2035-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3DBKBSRD