Beschreibung

# Ausstattung
Diese helle und einladende Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern und insgesamt vier schön geschnittenen Zimmern bietet sie komfortablen Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit dem Komfort einer ruhigen Wohnanlage verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein weiterer Zugang zur zweiten Terrasse befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Die zwei Terrassen bieten nicht nur ausreichend Platz zum Verweilen, sondern erweitern den Wohnraum ins Grüne – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.

Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer ergänzt. Letzteres eignet sich auch hervorragend als Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Funktionalität im Alltag. Die Küche ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essgelegenheit. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden, wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1979. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Garagenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und erleichtert den Zugang zur Kelleretage. Die gesamte Anlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeister, Reinigungsdienst und Gärtner gepflegt – das sorgt für eine stets angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zu zwei Terrassen und ihre gepflegte Ausstattung. Sie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als großzügiges Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage.
Eine moderne Immobilie mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität – bereit für den Einzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.110,17 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, genauer gesagt im Bereich Forstenried-Fürstenried, im südlichen Teil Münchens. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, umgeben von grünen Flächen und einer entspannten Wohnatmosphäre aus.

Die Infrastruktur in Forstenried-Fürstenried ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine U-Bahn-Station (U3) oder Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (z.B. Marienplatz, Hauptbahnhof) sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn A95 (München-Garmisch) sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in die beliebten südlichen Naherholungsgebiete ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Forstenrieder Park, ein großes Waldgebiet, liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Jogging ein. Auch der Südpark und der Schlosspark Fürstenried sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Münchner Stadtzentrum mit seinem umfassenden kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in München-Forstenried/Fürstenried, die die Vorteile eines grünen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stäblistraße (circa 150 Meter)
U-Bahn | Forstenrieder Allee (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | München-Solln (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2025
Gültig bis: 2035-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 09GOEH7Y