Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens. Auf ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Platz und Wohnqualität ein ideales Zuhause bietet.

Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Atelier (28,8 Quadratmeter) übergeht – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende im Freien oder das ungestörte Frühstück an sonnigen Tagen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich – ein echtes Plus für den Wohnkomfort.

Diese Wohnung überzeugt mit einer unverbauten Aussicht auf eine reizvolle Landschaft und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von der Straßenseite aus erscheint das Haus eher unscheinbar und ist vollständig abgeschirmt. Erst bei einer Innenbesichtigung entfaltet sich der wahre Charme dieser Immobilie, die durch ihre besondere Lage und das außergewöhnliche Wohngefühl besticht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche – und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere, individuell nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie alle Freiheiten der Gestaltung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Genießen Sie das Leben in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Platz, Komfort und einem schönen Garten direkt vor der Tür. Ein Zuhause, das selten in dieser Form angeboten wird – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.505,49 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der ostwestfälischen Stadt Herford, genauer im Ortsteil Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus.

Die Lage profitiert von der Nähe zur Herforder Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Marta Herford Museum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Herfords sowie dem Hauptbahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine unkomplizierte Nahversorgung ermöglichen. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem das nahegelegene Grün- und Waldgebiet im Bereich des Stuckenberg, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet. Auch Sportvereine und Spielplätze sind im Ortsteil vorhanden und fördern das gemeinschaftliche Leben im Quartier.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit städtischem Komfort und naturnahem Charakter, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren eine lebenswerte Umgebung bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herford, Alte Heerstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Herford (circa 3,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2025
Gültig bis: 2035-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FTEVTT0V