Beschreibung
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 beeindruckt mit seiner klassischen Bauweise und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Während die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eine ähnliche Aufteilung aufweisen, ist die Dachgeschosswohnung individuell geschnitten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 298 Quadratmetern und insgesamt zwölf Zimmern, darunter neun Schlafzimmer, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet, die eine warme, ehrliche Atmosphäre schaffen. In den Küchen zeigt sich ein differenziertes Bild: Im Erdgeschoss ist ein Holzboden vorhanden, im Obergeschoss Vinylfliesen und im Dachgeschoss Fliesen im Küchenbereich. Die Badezimmer sind hell gestaltet und verfügen – bis auf das Dachgeschoss – über Badewannen. Im Wohnbereich sorgt jeweils ein Kamin für besondere Gemütlichkeit.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben separaten Abstellräumen auch praktische Kellerabteile. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.513 Quadratmetern stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Ein Balkon im ersten Obergeschoss lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben sind die durchgängig hohen Decken von etwa drei Metern, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Zudem wurde die Dachgeschosswohnung 2021 umfassend renoviert – mit neuen Fakro-Dachflächenfenstern, einer modernen Einbauküche, aufgearbeitetem Parkettboden und einem vollständig erneuerten Badezimmer. Im Jahr 2022 erfolgte außerdem die Reparatur und Aufarbeitung des Dielenbodens im Erdgeschoss.
Seit August 2024 bestehen Mietverhältnisse im Haus; weitere Vermietungen erfolgten in der Folge. Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig belegt. Insgesamt erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.111 Euro, was einer Bruttorendite von 6,41% entspricht.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1910, drei Wohneinheiten auf drei Etagen
• Gesamtwohnfläche ca. 298 Quadratmeter, zwölf Zimmer
• Neun Schlafzimmer, drei Wohnzimmer, drei Badezimmer
• Kamin in den Wohnbereichen, Einbauküchen
• Unterschiedliche Küchenböden: Holz im EG, Vinyl im OG, Fliesen im DG
• Badezimmer mit Badewanne, im DG ohne
• Ein Balkon im ersten Obergeschoss
• Holzdielen in den Wohnräumen, zusätzlich 2022 im EG aufgearbeitet
• Holzfenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
• Gas-Etagenheizungen (je Wohnung separat, Baujahr 1997)
• Drei Carport-Stellplätze, Keller mit Abstellräumen
• Deckenhöhe ca. drei Meter in allen Wohnungen
• DG-Wohnung 2021 komplett renoviert
• Seit August 2024 sukzessive vermietet, heute vollständig belegt
• Monatliche Kaltmiete 2.111 Euro, Bruttorendite 6,41%
Eine Immobilie wie diese verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit historischem Charme. Wer eine langfristige Kapitalanlage mit solider Rendite sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.325,50 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1513 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Häuslingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Aller-Leine-Tals und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und idyllischen Flussläufen bietet der Ort eine naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität garantiert. Häuslingen selbst ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit gewachsenen Nachbarschaften, wodurch ein familiäres und zugleich entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Die zentrale Lage in der Samtgemeinde Rethem sorgt für eine gute Anbindung: Über die Bundesstraße 209 gelangt man schnell nach Walsrode oder in Richtung Nienburg, während die Autobahn A27 einen zügigen Anschluss nach Bremen und Hannover ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Orten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Aller machen die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet Häuslingen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die ein Leben im Grünen mit den Vorteilen einer guten Makrolage verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Häuslingen Bahnhofstraße (circa 90 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2025
Gültig bis: 2035-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XB2ALQ54
