Beschreibung

# Ausstattung
Diese 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 14 Quadratmetern bietet die Wohnung eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.
Die Einheit ist seit dem 01.01.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330,00 Euro.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen mit insgesamt 23 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Außenbereichen – ideal für Mieter, die Wert auf eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, einer grünen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Durch die Nähe zum Rhein, zum Flughafen Düsseldorf sowie zu den Stadtteilen Kaiserswerth und Stockum bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Stadtnähe.

Wichtig: Es ist möglich mehrere Apartments in diesem Gebäude als Paketkauf zu erwerben. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die auf der Suche nach einem soliden, renditestarken und langfristig vermieteten Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 158,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.144,03 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, der durch seine naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Nachbarschaft ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Der Ortskern von Lohausen mit kleineren Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Düsseldorf liegt rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Die Autobahnen A44 und A52 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Meerbusch (ca. 10 Minuten), Ratingen (ca. 15 Minuten) und Duisburg (ca. 25 Minuten). Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Minuten entfernt und ist dennoch kaum wahrnehmbar, da Lohausen von viel Grün umgeben ist.

Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in etwa 3 Autominuten erreichbar, größere Einkaufszentren wie die Rhein-Ruhr-Galerie in Mettmann oder das Rheinpark-Center Neuss liegen rund 15–20 Minuten entfernt.

Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Ilvericher Altrheinschlinge sowie das Naturschutzgebiet Latumer Bruch bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten.
Zudem befinden sich Sportvereine, Tennis- und Padelplätze sowie Reitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch der Nordpark und der Aquazoo Löbbecke Museum Düsseldorf sind in rund 10 Minuten erreichbar und bieten attraktive Freizeitangebote.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Nagelsweg (circa 150 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Flughafen Terminal (S) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 2029-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IBEXRORV