Beschreibung
# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ansprechender Architektur und wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Modernisierungsstau und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 348 Quadratmetern, verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über etwa 72 Quadratmeter, während das Penthouse mit rund 132 Quadratmetern großzügiger ausfällt und zusätzlich ein Gäste-WC bietet. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, im Penthouse ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnungen zeigen sich in einem einladenden Stil, wobei Villeroy-&-Boch-Fliesen und gut geschnittene Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Vom jeweiligen Flur aus sind die Wohn- und Schlafräume, die Küchen sowie die Bäder bequem erreichbar. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, wodurch zusätzlicher Freiraum entsteht.
Für den Betrieb sorgt eine Gasetagenheizung in jeder Wohnung, die eine unabhängige Steuerung ermöglicht. Im Untergeschoss stehen zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung, außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten Kapazität für insgesamt drei Fahrzeuge.
Aktuell sind alle vier Wohneinheiten vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 2.800 Euro. Laut Mietspiegel besteht Potenzial zur Anpassung, wodurch sich die Rendite weiter verbessern lässt. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage entsteht ein besonders attraktiver Investmentcase, der bei zukünftiger Mieterhöhung sogar einen positiven Cashflow ermöglichen kann. Die Eigentümer würden die bestehenden Mietverhältnisse gerne fortführen, was für stabile Einnahmen und geringe Fluktuation spricht.
Insgesamt eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und soliden Vermietung sowohl für Kapitalanleger als auch für Familienkonzepte. Die ansprechende Bauweise, die modernen Ausstattungsdetails und die kontinuierliche Pflege machen das Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Anlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.954,02 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Erkelenz bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Stadt ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit guter Nahversorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung und einem umfassenden Bildungsangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeitstätten sind gut erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist abwechslungsreich und belebt das Stadtbild.
Verkehrstechnisch ist Erkelenz dank der Nähe zur A46 und A61 hervorragend angebunden, sodass die umliegenden Städte der Region ebenso wie die Metropolräume Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen sind. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Ruhe und kurze Wege ins Grüne, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Erholung und städtischer Infrastruktur entsteht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erkelenz, Markt (circa 120 Meter)
Bahnhof | Erkelenz (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3ZUHG4HK
