Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer gepflegten Ausstattung und einer vorteilhaften Lage. Auf ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei schön geschnittene Zimmer, die ein helles und einladendes Wohngefühl schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienst bestens betreut wird.
Über den kleinen, aber einladenden Flur erreichen Sie die Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete, überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität.
Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet durch das bodentiefe Fenster viel Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet, was den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreicht. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, deren Energieverbrauch im Energieausweis ausgewiesen ist. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann und den Komfort perfekt ergänzt.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Als Gemeinschaftsbereiche stehen den Bewohnern ein Aufzug und gepflegte Außenanlagen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2010 gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 915,00 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ob als langfristige Investition oder für die eigene Zukunftsplanung – diese gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 6.964,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Obersendling in München zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, vielfältiger Infrastruktur und grüner Umgebung aus. Gelegen im Süden der bayerischen Landeshauptstadt, bietet Obersendling eine optimale Lage für Familien, Berufstätige und Senioren, die die Nähe zur Münchener Innenstadt ebenso schätzen wie die Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mit der U-Bahnlinie U3, mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Siemenswerke ist der Stadtteil perfekt in das Münchener Nahverkehrsnetz eingebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile. Zudem liegt die A95, die in Richtung Garmisch-Partenkirchen führt, in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Bergen und dem Münchener Umland.
Einkaufszentren, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight von Obersendling ist die Nähe zur Natur. Der Isarhochuferweg und die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Die Isar selbst ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet im Sommer eine idyllische Kulisse für Picknicks oder Wassersportaktivitäten. Der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Parks Münchens, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spielplätze, Grillplätze und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.
Die Mischung aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung macht Obersendling zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Berufstätige als auch ältere Generationen anspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Geisenhausenerstraße (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Obersendling (circa 400 Meter)
Bahnhof | Siemenswerke (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2018
Gültig bis: 2028-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A2NBVCAS
