Beschreibung
# Ausstattung
Im Herzen von Neumarkt in der Oberpfalz präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als attraktives Zuhause mit Geschichte und modernem Komfort. Das im Jahr 1929 erbaute Haus wurde 2005 vollständig saniert und befindet sich auf einem ca. 180 Quadratmeter großen Grundstück. Eine eigene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, während eine Photovoltaikanlage nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und ist pflegeleicht gestaltet. Im Keller stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern überzeugt das Haus durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses, ergänzt durch eine Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft zudem nützliche Staumöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für angenehme Wärme, die Fenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden versehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 710,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.320,51 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz, die durch ihre zentrale und zugleich ruhige Umgebung besticht. Hier profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der wunderschön angelegte Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Auch das Klinikum Neumarkt ist bequem fußläufig erreichbar, ein großer Pluspunkt für Familien und auch Berufstätige im Gesundheitswesen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt lassen sich alle täglichen Wege komfortabel gestalten. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise zentrales Stadtleben mit einer hohen Lebensqualität und einem grünen Umfeld. Perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Milchhofstr. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Neumarkt (Oberpfalz) (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 384.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Gültig bis: 2031-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VHUXKYKZ
