Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Mit ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Ein kleiner, einladender Flur verbindet alle Räume der Wohnung effizient miteinander. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon – ein perfekter Ort für sonnige Frühstücke oder entspannte Abendstunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen für individuelle Nutzungen zur Verfügung. Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon – ein seltenes Plus, das das Wohngefühl noch erweitert.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist ebenso gepflegt wie funktional. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Der Dachboden gehört ebenfalls zu der Wohnung und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet – pflegeleicht, modern und strapazierfähig. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen, verfügen über Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung und sind zusätzlich mit Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Der Energieverbrauch kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.
Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die gepflegte Wohnanlage regelmäßig. Auch die Verwaltung sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Organisation des Gemeinschaftseigentums.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, funktionalem Schnitt und moderner Ausstattung ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Substanz, praktischen Details und professioneller Betreuung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Zukunft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.058,82 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Herbertingen, einer Gemeinde im oberschwäbischen Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Donau und Federsee, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Lage ist im Ortsteil Marbach verortet, einem beschaulichen Dorf, das sich seinen ländlichen Charakter bewahrt hat.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahegelegenen Ortskern von Herbertingen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Marbach mit Herbertingen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B312, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt, ist schnell erreichbar.
Die Nähe zur Natur ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Der Federsee, eines der größten Naturschutzgebiete Baden-Württembergs, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Vogelbeobachtungen, Wanderungen und Radtouren.
Herbertingen selbst bietet einige kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Römische Museum und die Pfarrkirche St. Gallus. Auch das nahegelegene Bad Buchau mit seinem Federseemuseum ist einen Ausflug wert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Natur- und Kulturangeboten Oberschwabens. Die idyllische Landschaft, die Nähe zum Federsee und die verkehrsgünstige Lage machen diesen Teil von Marbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbertingen Viehmarktplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Herbertingen Ort (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 2028-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7WNXR66U
