Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und die warme, einladende Atmosphäre besticht. Das im Jahr 1988 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand ohne Modernisierungsstau.
Die rote Klinkerfassade mit Satteldach und Gauben unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Die Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Sommerabenden in privater Umgebung ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume begehbar sind. Der helle Wohnbereich öffnet sich durch große Fenstertüren zur Terrasse hin und ist mit einem gemütlichen Kamin des renommierten norwegischen Herstellers Jøtul ausgestattet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten in elegantem Klavierlack, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zum offenen Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Über die elegante Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit hellen Räumen begeistert. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem eingebauten, begehbaren Kleiderschrank über die volle Breite des Schlafzimmers, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Ein zusätzliches, großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet, rundet das Raumangebot dieser Etage ideal ab – perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen harmonisch verbinden möchten.
Das Untergeschoss beeindruckt mit vielseitig nutzbaren Räumen und einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern. Neben zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein großer Partykeller, der sich hervorragend für Feiern eignet. Ein echtes Highlight ist die KLAFS-Sauna aus harzfreiem, äußerst formstabilem Hemlock-Holz mit angenehm glatter Oberfläche, perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das auch aus dem Saunabereich leicht zugänglich ist.
Im Jahr 2025 wurde eine neue, kostenintensive Kellerdrainage fachgerecht angebracht, die für zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit und für langfristigen Werterhalt sorgt.
Ausstattung und Besonderheiten
• Wohnfläche: ca. 178 m², verteilt auf 7 Zimmer
• Neue Kellerdrainage (2025)
• Hochwertige Nolte-Einbauküche mit moderner Ausstattung
• Kamin des Premiumherstellers Jøtul
• 3 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs
• KLAFS-Sauna
• Gaszentralheizung (Bj. 1988)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden mit Dämmerungsfunktion
• Bodenbeläge: Keller und Erdgeschoss durchgehend gefliest; Dachgeschoss mit Laminat
• Glasfaseranschluss
• Die Dachkonstruktion begünstigt die Aufstellung einer PV-Anlage
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.651,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 609 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bothfeld im Nordosten Hannovers zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Er vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem grünen Charakter eines gewachsenen Wohngebiets. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grün- und Freiflächen, die dem Viertel eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen.
Bothfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der hannoverschen Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsachsen, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Dadurch ist der Stadtteil nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage.
Die Nahversorgung ist umfassend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Dienstleister und kleine Gastronomiebetriebe, die das Leben im Stadtteil besonders angenehm gestalten. Zudem bietet Bothfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Silbersee, einer der beliebtesten Naherholungsorte im Norden Hannovers. Mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Spazierwegen und Badeplätzen bietet er ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Das nahegelegene Bothfelder Waldgebiet sowie weitere Erholungsflächen ergänzen das vielfältige Freizeitangebot des Stadtteils.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitangebote und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Hannover Bahnstrift (circa 230 Meter)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HPSBKGTF
