Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Mit einer Wohnfläche von rund 53 Quadratmetern bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich besonders für Singles, die das traditionelle Altbauflair mit funktionaler Raumaufteilung zu schätzen wissen. Aufgrund der großzügigen Fläche und der klaren Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine Zwei-Zimmer-Wohnung umzuwandeln und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Der derzeitige Wohnraum überzeugt durch angenehme Proportionen und große Fensterflächen, die für eine gute Belichtung sorgen. Die vorhandene Auslegware befindet sich in einem abgenutzten Zustand, wodurch sich für neue Eigentümer oder Mieter die Möglichkeit ergibt, den Raum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist – ebenso wie das Badezimmer – mit langlebigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.
Ausgestattet mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung beheizt, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner laufend betreut und professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Sie ist leerstehend und sofort verfügbar und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.909,95 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Weißensee, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im nordöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Stadtteil verbindet auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem eher entspannten, fast kleinstädtischen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Weißen See, einer der bekanntesten Grün- und Erholungsflächen des Bezirks. Die weitläufige Parkanlage mit Spazierwegen, Liegewiesen und Freizeitangeboten lädt zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein und ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Anwohner aller Altersgruppen. Auch weitere Grünflächen und begrünte Innenhöfe tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die dem Viertel eine lebendige, aber nicht überlaufene Atmosphäre verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr günstig. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und weitere zentrale Berliner Bezirke. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung Stadtrand. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Lagen bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und wenig vom Durchgangsverkehr geprägt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur, hoher Wohnruhe und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aus. Sie spricht sowohl Menschen an, die die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen, als auch diejenigen, die Wert auf ein grünes und entspanntes Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Albertinenstr. (circa 350 Meter)
Bus | Albertinenstr. (circa 450 Meter)
S-Bahn | Greifswalder Straße (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A62YPU90
