Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einem charmanten Garten. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern auf einem ca. 274 Quadratmeter großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer. Von der rückseitigen Loggia aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional ausgestattet.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper in den einzelnen Räumen. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Holzfenster unterstreichen den Charakter des Hauses. Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware bieten eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Ideen. Vier Stellplätze gehören zum Haus und runden das Angebot ideal ab – ein großer Vorteil für Familien oder Besucher.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet somit Flexibilität für Ihre persönliche Planung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Wenn Sie ein solides Zuhause mit viel Potenzial und einem charmanten Garten suchen, ist diese Doppelhaushälfte die richtige Wahl.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.980,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Mindelheim, einer historischen Kreisstadt im Unterallgäu. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur, historischem Flair und der Nähe zu grünen Erholungsflächen.
Die Infrastruktur in Mindelheim ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und dem traditionellen Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus im Ort gesichert. Mindelheim verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau), die eine schnelle Verbindung nach München und zum Bodensee ermöglicht. Der Bahnhof Mindelheim bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Stadt ist durch Buslinien gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Mindelheim und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Gassen und Sehenswürdigkeiten lädt zu Spaziergängen ein. Die umliegende Natur des Unterallgäus mit Feldern, Wäldern und kleineren Flüssen bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Baggersee ist ein beliebtes Ziel für Badegäste und Erholungssuchende. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zum aktiven Stadtleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Mindelheim, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mindelheim, FS/Bgm.-Krach-Str. (circa 850 Meter)
Bahnhof | Mindelheim (circa 900 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 210.19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2025
Gültig bis: 2035-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9BYOG4GR
