Beschreibung

# Ausstattung
In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus, das sich als unkompliziertes Zuhause mit überschaubarer Größe präsentiert und insbesondere Familien eine gute Grundlage für eigenes Wohnen und persönliche Weiterentwicklung bietet.

Auf einem ca. 609 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet der Außenbereich mit einer Garage, einem Carport sowie mehreren Stellplätzen davor ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Der Garten umgibt das Haus angenehm und bietet Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Kellergeschoss, das den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die hier angezeigte Wohnfläche berücksichtigt aber nur das Erdgeschoß. D. h. in Wirklichkeit ist mehr Platz da.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Waschküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Fenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Da die Immobilie aktuell leer steht, kann sie ohne Verzögerung übernommen und direkt bezogen werden. Ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder eigene Ideen umsetzen möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.157,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im niederbayerischen Furth und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität vermittelt.

Furth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind vor Ort bequem erreichbar. Ein idealer Standort für Familien: Alle wichtigen Einrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, vom Kinderhaus über Krippe, Kindergarten und Hort bis hin zu Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Raum für Erholung, Sport und gemeinsame Familienzeit in der Natur. Spielplätze und Grünflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Furth verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Landshut und Umgebung schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Eine gute Busanbindung ergänzt die Mobilität ohne Auto.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in grüner Umgebung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sportplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Gündlkofen (circa 9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.01.2026
Gültig bis: 2036-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: F0DZCPNQ