Beschreibung

# Ausstattung
Inmitten eines geschützten Naturgebiets und umgeben von sanft ansteigenden Hängen präsentiert sich dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1969 als ein idyllischer Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf wunderbare Weise vereint. Das charmante Haus steht auf einem rund 530 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche eine überschaubare, dabei jedoch äußerst behagliche Wohnsituation – ideal für alle, die einen Ort suchen, an dem Entschleunigung und Wohlbefinden im Vordergrund stehen.

Der Innenbereich gliedert sich in zwei gemütliche Zimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine zusätzliche Gäste-Toilette sowie einen kleinen Flur. Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Ofenheizung aus dem Jahr 2019, die an kühleren Tagen nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine besonders schöne Atmosphäre sorgt. Ein Teilkeller bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot ideal.

Besonders beeindruckend ist der Außenbereich, der das Leben hier zu etwas wirklich Besonderem macht. Das Grundstück fällt sanft ab und öffnet sich zu einem traumhaften Garten, der durch seinen alten Baumbestand, liebevoll angelegte Strukturen und die natürliche Hanglage eine ganz eigene, fast schon märchenhafte Stimmung vermittelt. Von der großzügigen Südterrasse aus genießt man einen weiten Blick ins Grün – ein malerisches Panorama, das zu jeder Jahreszeit seine eigenen Farben und Stimmungen zeigt. Unter der Markise lässt sich hier wunderbar entspannen, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem Buch am Nachmittag oder einem gemütlichen Grillabend mit Blick in die Natur.

Rund um das Haus führen kleine Wege durch den Garten, vorbei an Sträuchern, Natursteinmauern und geschützten Ecken, die zum Verweilen einladen. Der gesamte Außenbereich wirkt wie ein liebevoll gepflegtes Stück Landschaft, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit, ohne Verzögerung in diese friedvolle, naturnahe Wohnwelt einzutauchen. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem man aufatmen, ankommen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Trockenborn-Wolfersdorf im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine ruhige, von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bestimmte Landschaft. Die Umgebung vermittelt den typischen Charakter einer thüringischen Dorfstruktur, in der gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Gärten und gewachsene Nachbarschaften ein harmonisches Gesamtbild formen. Durch die geringe Verkehrsbelastung wirkt das unmittelbare Umfeld ausgesprochen beschaulich, und der Alltag verläuft hier in einem angenehm entschleunigten Rhythmus.

Die Wohnlage profitiert von der Nähe zur Natur: Wege ins Grüne beginnen beinahe direkt vor der Haustür, wodurch Spaziergänge, Radtouren oder einfach Momente der Ruhe leicht in den Tagesablauf integriert werden können. Gleichzeitig ist der Ort gut an die umliegenden Gemeinden angeschlossen. Die nächstgelegene Stadt ist Stadtroda, die in wenigen Fahrminuten erreicht wird und sämtliche Versorgungsmöglichkeiten von Einkauf über medizinische Betreuung bis hin zu Gastronomie, Kultur und Schulen bietet. Darüber hinaus liegt auch Jena in gut erreichbarer Nähe, sodass zusätzliche Angebote einer größeren Universitäts- und Wissenschaftsstadt bequem genutzt werden können.

Der Wohnort selbst ist von einem freundlichen, dörflichen Miteinander geprägt, bei dem man sich kennt und der Alltag von Verlässlichkeit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Bereich verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht dadurch einen ausgewogenen Mix aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Erreichbarkeit. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle, gewachsenem Ortskern und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Platz für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne völlig auf Komfort verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tröbnitz, Mohr (circa 240 Meter)
Bahnhof | Stadtroda (circa 3,9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Kohle
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: K997C6PW