Beschreibung

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern befindet sich in gefragter Umgebung von Ludwigshafen am Rhein und eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders gut für Pärchen und Familien. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude wird zuverlässig von einer Verwaltung betreut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Wohnung präsentiert sich innen in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Raumaufteilung gewährleistet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Die überdachte Loggia ist nach Norden ausgerichtet und stellt einen angenehmen Rückzugsort dar, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Die Fenster der Wohnung sind als stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgeführt, zusätzlich sind Rollläden vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.06.2028
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.638,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ludwigshafen am Rhein Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Speyer und Heidelberg. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen Süd durch eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus.

Anbindung ÖPNV:
Bus, Straßenbahn | Wittelsbachplatz (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.02.2025
Gültig bis: 2035-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH6LGPQ6