Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, dessen Bau im Jahr 2018 begann und 2020 vollendet wurde, kombiniert moderne Architektur mit einem gehobenen Ausstattungsstandard und einem durchdachten Raumkonzept. Auf insgesamt 246 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein wohldurchdachtes Zuhause, das mit acht Zimmern, einer offenen Wohnlösung und einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 67 Quadratmeter) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause.
Bereits der gepflegte Außenbereich vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Neben einer Garage, zwei Außenstellplätzen sowie einem praktischen Fahrradraum direkt vor dem Haus erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit klaren Linien, viel Licht und einer warmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einer großzügigen, offenen Raumgestaltung: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbinden sich harmonisch und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das moderne Ambiente ein und begeistert Hobbyköche ebenso wie Familien mit Sinn für Qualität.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin, der dem Essbereich eine gemütliche und zugleich stilvolle Note verleiht – perfekt für entspannte Abende in warmem Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Westterrasse, die zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss bietet durchdachte Privaträume für die ganze Familie. Neben zwei hellen Kinderzimmern befindet sich hier auch das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort garantiert.
Ein Spitzboden bietet zusätzlich wertvolle Abstellfläche oder Platzreserven für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die moderne Einliegerwohnung im Souterrain mit 67,06 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder als perfektes Home-Office.
Zudem ist im Untergeschoss eine Entkalkungsanlage installiert, die zur Langlebigkeit der Haustechnik beiträgt und hohen Wasserkomfort bietet. Das Haus wurde als „Weiße Wanne“ ausgeführt und ist damit zuverlässig gegen Grundwasser und Feuchtigkeit geschützt.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Alle Fenster sind mit voll elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort, Sicherheit und optimalen Sonnenschutz bietet.
• Die Fenster verfügen über hochwertige, speziell wärmedämmende Rahmen und Verglasungen, die auf einen hohen energetischen Standard ausgelegt sind.
• Die Wohnfläche ist mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet – langlebig, pflegeleicht und optisch zeitlos.
• Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung, ausgestattet mit zwei Duschen und einer Badewanne, jeweils mit Waschtisch und Unterbau – ein weiterer Ausdruck der gehobenen Ausstattung.
• Es sind zwei hochwertige, direkt nutzbare Einbauküchen vorhanden – jeweils in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung.
• Ein Teil der großzügigen Terrasse ist bereits mit Heizschleifen der Fußbodenheizung ausgestattet, sodass perspektivisch ein Wintergarten mit Blick ins Grüne realisierbar ist.
• Alle vorhandenen Leuchten wurden den Mietern leihweise für die Dauer der Vermietung zur Verfügung gestellt und können übernommen werden – dies erleichtert den Einzug erheblich.
• Zur Immobilie gehört eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 800,00 Euro vermietet ist. Zusammen mit der Hauptwohnung erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.230,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.922,76 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,65 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rande eines gepflegten Wohngebiets in Stutensee. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, was den Standort besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation schätzen. Der Ortskern von Stutensee ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Karlsruher Stadtzentrum mit einer Entfernung von rund zwölf bis fünfzehn Kilometern sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert zu erreichen ist. Ebenso liegen Städte wie Weingarten (Baden) und Bruchsal in kurzer Fahrdistanz und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, während Schulen verschiedener Schulstufen in kurzer Distanz liegen und über bequeme Bus- oder Bahnverbindungen verfügen. Auch der tägliche Bedarf lässt sich problemlos decken: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, zusätzliche Fachgeschäfte und größere Märkte befinden sich in den nahegelegenen Stadtzentren von Bruchsal und Karlsruhe.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Baggersee lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein, während die umliegenden Wald- und Feldwege ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bieten. Die landschaftlich reizvolle Region rund um Stutensee, einschließlich der kraichgautypischen Hügellandschaften und Weinberge, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholungssuchende und Naturbegeisterte. So verbindet dieser Standort auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und deren Infrastruktur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Büchig (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.12.2019
Gültig bis: 2029-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Anbieter-Objekt-ID: PY15GT0D
