Beschreibung
# Ausstattung
Schon der Blick in den Garten zeigt, worum es hier geht: Raum für Alltag und besondere Momente.
Das circa 229 Quadratmeter große Grundstück ist übersichtlich, gut nutzbar und familienfreundlich angelegt. Die rund 30 Quadratmeter große Terrasse mit Pergola schließt direkt an den Wohnbereich an und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Ob lange Sommernachmittage, ruhige Morgen oder entspannte Abende im Grünen, hier findet jeder seinen Platz. Der Garten bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Entspannen oder Gestalten, ohne dabei pflegeintensiv zu wirken. Ein Außengrill ist bereits vorhanden und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC, der den Alltag angenehm organisiert. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen klaren Schnitt, die angenehme Größe und die direkte Verbindung zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel in Wohn- und Essbereich gliedern und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben, ohne überladen zu wirken.
Die Küche ist separat gehalten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Fenster wirkt auch dieser Raum hell und gut belüftet. Kurze Wege und eine klare Struktur machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume sind gut proportioniert, ruhig gelegen und lassen sich individuell möblieren. Zwei moderne, neue Tageslichtbäder unterstreichen den Komfort dieser Etage. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne. Beide Bäder wirken zeitgemäß, gepflegt und bieten durch Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Durch die Ausrichtung und die Fenster entsteht ein ruhiger, heller Raum mit angenehmer Wohnqualität.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet deutlich mehr als nur Abstellfläche. Neben einem klassischen Abstellraum und dem Heizungsraum steht ein weiterer Raum sowie ein Partyraum zur Verfügung. Diese Ebene eröffnet viele Möglichkeiten, ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt circa 128 Quadratmeter und verteilt sich auf fünf Zimmer. Die neuen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen finden sich Fliesen sowie Auslegware. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Flachheizkörpern. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 05.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.820,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, was ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld schafft. Hier lebt man nachbarschaftlich, überschaubar und dennoch gut angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in umliegende Stadtteile sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind größere Verkehrsachsen schnell erreichbar, ohne dass die Wohnlage selbst von Durchgangsverkehr geprägt ist.
Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Bewegung und Ausgleich im Alltag. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und spricht besonders Familien sowie Paare an, die langfristig planen und Wert auf ein stabiles Umfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | An der Pönt (circa 230 Meter)
Bahnhof | Ratingen-Hösel (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2026
Gültig bis: 2036-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OWQU69D6
