Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 128 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten.
Das Grundstück umfasst ca. 140 Quadratmeter und bietet einen kleinen, gemütlichen Garten sowie ein praktisches Gartenhaus. Ein Stellplatz am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
1995 wurde das Dach von innen gedämmt sowie die Elektrik modernisiert. Diverse Nachtspeicheröfen wurden in den letzten Jahren ebenfalls ersetzt.
Helle, freundliche Räume und eine angenehme Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie über einen kleinen Wintergarten, der Zugang zum Garten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweckmäßige Küche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offen liegenden Balken und hohen Decken. Dadurch entstand ein gemütlicher Wohnbereich, der optional auch mit einem Holz-Kaminofen beheizt werden kann. Dies schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.
Der ebenfalls vorhandene Geölbekeller eignet sich perfekt als Vorratsraum.
Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Ob für Paare, Familien oder Liebhaber älterer Häuser mit Charme – diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Wohngefühl.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.218,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Grünflächen, Wiesen und Felder sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch der nahegelegene Neckar sowie umliegende Rad- und Wanderwege tragen zum hohen Freizeitwert der Lage bei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, sind im Ortskern schnell erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sorgen für eine sehr gute Bildungsinfrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Nürtingen, Reutlingen, Metzingen und Stuttgart bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und bietet Anschluss an die umliegenden Bahnlinien, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren bewahrt die Umgebung ihren dörflich geprägten, naturnahen Charakter. Das aktive Vereinsleben, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein hohes Maß an sozialer Vernetzung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen der Metropolregion Stuttgart.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neckartenzlingen Rathaus (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bempflingen (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 270.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 2032-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Anbieter-Objekt-ID: 2DG2EQFY
