Beschreibung
# Ausstattung
In einer der gefragtesten Lagen Oldenburgs, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet „Eversten Holz“, befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Einheit durch ein für das Baujahr typisches, sehr großzügiges Raumkonzept, das sich wohltuend von verdichteten Neubau-Grundrissen abhebt. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine solide Bausubstanz in Bestlage suchen und den Innenraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Wohnkomfort & Ausstattung Der Grundriss ist klassisch und funktional gegliedert. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der unverbaubare Blick ins Grüne: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus schauen Sie direkt auf den Baumbestand des Eversten Holzes – eine Ruhequalität, die in dieser zentralen Lage selten zu finden ist.
Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr und bietet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung:
Fenster: Es sind gepflegte Holzfenster aus dem Jahr 1979 verbaut.
Sanitär: Das Badezimmer (Wanne und Dusche) sowie die Küche befinden sich im Originalzustand und bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Das separate Gäste-WC hingegen wurde bereits in den frühen 2000er Jahren modernisiert.
Böden: Aktuell sind Fliesen, PVC und heller Teppich verlegt, die sich im Zuge einer Renovierung unkompliziert austauschen lassen.
Technik: Die Elektrik ist baujahrspezifisch, voll funktionsfähig und erfordert keinen akuten Handlungsbedarf.
Nutzflächen & Zubehör Die Wohnung bietet praktischen Stauraum durch einen innenliegenden Abstellraum sowie einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Diese ist aktuell kostengünstig vermietet, was für Kapitalanleger eine direkte Einnahme bedeutet oder für Selbstnutzer perspektivisch Eigenbedarf ermöglicht.
Fazit Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (Böden, Bad, Küche) einen erheblichen Mehrwert zu schaffen. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Raumschnitt sowie für Investoren, die ein wertstabiles Objekt in exzellenter Vermietungslage suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.397,73 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Oldenburg gehört zu den gewachsenen Oberzentren im Nordwesten Deutschlands und verbindet wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Bremen und der Nordseeküste und ist über die Autobahnen sowie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig in der Region unterwegs sind.
Als Universitätsstadt prägt Oldenburg ein lebendiges, zugleich entspanntes Stadtbild. Wissenschaft, Gesundheitswirtschaft, Dienstleistung und Verwaltung sorgen für eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur und stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Stadt bekannt für ihre kurzen Wege, eine ausgeprägte Fahrradkultur und viele grüne Rückzugsorte, die das urbane Leben angenehm ergänzen.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kulturelle Angebote, Gastronomie und Veranstaltungen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet dieser Standort die Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und norddeutscher Gelassenheit – ein Umfeld, das sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oldenburg (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2025
Gültig bis: 2035-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Y3BACJ5U
