Beschreibung
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243,16 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 330,27 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Terrasse, beheiztem Wintergarten, Pool und Gartenhaus sowie eine Garage und weitere Stellplätze.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für eine zeitgemäße und nachhaltige technische Ausstattung.
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer genutzt, steht nach Verkauf jedoch zur freien Verfügung. Sie befindet sich in gutem Zustand und bietet ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit eignet sich ideal für den Selbsteinzug oder als Wohnung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die mögliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 750,00 Euro monatlich.
Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfläche, ist vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung gehören ein Balkon sowie eine Einbauküche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro monatlich.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ca. 68,94 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300,00 monatlich.
Modernisierungen:
• 1999: Gasheizung, Renovierung aller Wohneinheiten
• 2003: Errichtung Gartenhaus
• 2009: Ausbau Dachgeschoss
• 2017: Installation Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss
• 2022: Neue Eingangstür, dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss und Treppenhaus
Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, für den Selbsteinzug in die Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Vermietung, als auch für die Vollvermietung als Kapitalanlage und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung und Werterhalt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.846,52 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 624 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Ladbergen im Kreis Steinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.
Ladbergen liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und Osnabrück und verbindet ländliches Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind sowohl Münster als auch Osnabrück und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende sehr attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Ladbergen, Christiänder (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.12.2025
Gültig bis: 2035-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GO2YRB2N
