Beschreibung

# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus, das mit seiner klar strukturierten Aufteilung, durchgängig vermieteten Wohnungen und einem soliden Mietniveau überzeugt – ein Investment, das Substanz bietet und für langfristige Cashflows sorgt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und steht auf einem ca. 922 Quadratmeter großen Grundstück mit drei Garagen. Alle 14 Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 7.766 Euro und sorgt für einen stabilen Ertrag ab dem ersten Tag Ihrer Investition.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt der funktionale Grundriss auf, der sich auf ca. 972 Quadratmeter Wohnfläche verteilt. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer, geräumige Wohnküchen und Badezimmer mit Fenster. Jede Einheit ist mit einer individuellen Gasetagenheizung ausgestattet, was Ihnen als Eigentümer die Möglichkeit zur exakten Verbrauchssteuerung eröffnet. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden wurden 2006 erneuert, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich im Jahr 2015.

Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder eine Loggia, die in den wärmeren Jahreszeiten zusätzlichen Raum nach draußen bieten. Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Mietern zur Verfügung und tragen zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei.

Die Einheiten sind überwiegend praktisch geschnitten und funktionieren sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien als lebenswerte Mietwohnungen. Die solide Vermietungsstruktur mit dem ältesten Mietvertrag seit 1970 und jüngsten Verträgen aus 2023 zeigt die Kontinuität und Stabilität bei der Nutzung durch verschiedene Generationen von Mietern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.001,03 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 922 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Leverkusen, eingebettet in ein ruhiges, urban geprägtes Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus, was eine stabile Mieterstruktur fördert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen, Sportangebote und Freizeitflächen sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnverbindungen ist gut ausgebaut, was Pendlern entgegenkommt. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers für eine angenehme Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr. Grünflächen und Spielplätze in der näheren Umgebung bieten Freiraum für Erholung und Familienaktivitäten.

Kurzum: Die Lage verbindet Alltagskomfort mit Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sich in der kontinuierlichen Vermietung widerspiegelt und eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen bietet.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28X1G7N6