Beschreibung

# Ausstattung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung empfängt Sie direkt in der Wohnung und zeigt vom ersten Schritt an, wie durchdacht ein Grundriss sein kann. Auf circa 85 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Schnitt, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Sicherheit bietet.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Wohnzimmer liegt ruhig und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Ein Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Freie, geschützt und gut nutzbar über viele Monate hinweg. Die Größe des Wohnzimmers erlaubt eine klassische Möblierung mit Wohn- und Essbereich, ohne Enge entstehen zu lassen.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier passt sich die Wohnung Ihrem Leben an und nicht umgekehrt.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellfläche. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Trockenraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und wird professionell verwaltet. Die Ölzentralheizung stammt aus 1999. Seit Februar 2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595,00 Euro. Die Vermietung ist sachlich einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, während Eigennutzer eine klare Perspektive für die zukünftige Eigennutzung erhalten.

Auf Innenaufnahmen wurde bewusst verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Der Grundriss vermittelt jedoch bereits einen ersten Eindruck von Größe, Schnitt und Möglichkeiten dieser Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.335,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kinzweiler bei Eschweiler, einer gewachsenen Stadt mit stabiler Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb der Städteregion Aachen. Die Makrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und kurzen Wegen im Alltag.

Eschweiler bietet eine verlässliche Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrlich gut angebunden. Die Nähe zu Aachen sowie die Anbindung an regionale Verkehrsachsen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Für Familien besonders relevant ist das breit aufgestellte Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, darunter etablierte Einrichtungen mit familienorientierten Konzepten. Grundschulen wie die Eduard-Mörike-Schule sowie weitere Schulen im Stadtgebiet sorgen für kurze Wege und Planungssicherheit im Alltag. Auch weiterführende Schulen stehen in Eschweiler zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Stadt.

Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Lage verbindet Verlässlichkeit mit Entwicklungspotenzial und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Nachfrage legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | St. Jöris, Eschweiler (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A8HK47M4