Beschreibung
# Ausstattung
Schon von außen vermittelt das angebotene Einfamilienhaus seinen besonderen Charakter und das Potenzial, das in ihm steckt. Eingebettet in eine sehr ländliche und ruhige Umgebung eröffnet sich ein großzügiges Grundstück, das sich aus rund 420 Quadratmetern Bauland sowie zusätzlich etwa 133 Quadratmetern Landwirtschaftsfläche zusammensetzt. Der Garten bietet Raum zur Entfaltung und wird durch einen praktischen Abstellschuppen ergänzt. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude entlang der Straße und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus selbst befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wobei die Sanierung bereits 2025 begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen wurde. Teile der Immobilie sind bereits renoviert, in mehreren Zimmern wurden die Fußböden entfernt und vorbereitende Maßnahmen für den weiteren Ausbau getroffen. Das Dach wurde im Jahr 2022 saniert und stellt damit eine solide Grundlage für die Fertigstellung dar.
Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bereithält. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist aktuell jedoch noch komplett leer und wartet darauf, nach eigenen Wünschen ausgestattet zu werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht verbaut, was zukünftigen Eigentümern die Freiheit lässt, ein modernes und passgenaues Heizkonzept zu wählen.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer mit Visionen, die den Reiz eines Projekts schätzen und ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Hier verbinden sich Entwicklungspotenzial, großzügige Grundstücksflächen und eine idyllische Umgebung zu einer seltenen Gelegenheit.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 3.237,50 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
# Lagebeschreibung
Am südlichen Rand von Sünching gelegen, verbindet diese Wohnlage auf besonders angenehme Weise die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer gut ausgebauten, alltagstauglichen Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Weitläufigkeit, Naturverbundenheit und Entschleunigung geprägt ist.
Sünching selbst überzeugt als lebendige Gemeinde mit kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld, während Berufspendler die verkehrsgünstige Anbindung schätzen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss sind Regensburg und Straubing zügig erreichbar, wodurch sich Sünching als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet etabliert hat.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der südliche Ortsrand bietet dabei ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile der gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pflegeheim (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Sünching (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 359.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Anbieter-Objekt-ID: T3UDISX7
