Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo „quadratisch, praktisch, gut“ auf norddeutsche Gemütlichkeit und moderne Weitsicht trifft. In einer absolut ruhigen Lage an einem Wendekreis – ideal für spielende Kinder ohne Durchgangsverkehr – erwartet Sie dieses Raumwunder auf einem 767 m² großen Grundstück.

Dieser charmante, ebenerdige Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich heute technisch und optisch wie neu geboren. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 genießen Sie hier den Komfort eines modernen Hauses, ohne den Stress eines Neubaus.

Das Hauptdomizil: Ebenerdiges Familienglück (ca. 121 m²) Der linke Flügel des Hauses gehört ganz Ihnen. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das Barrierefreiheit und Großzügigkeit vereint. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück – hier kommt die Familie zusammen. Die Einbauküche von 2006 ist bereits im Preis enthalten und fügt sich nahtlos ein. Der private Schlaftrakt ist klug separiert: Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für jeden. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Alles wirkt hell, gepflegt und ist technisch in hervorragendem Zustand – von der Elektrik bis zu den jungen, doppelverglasten Kunststofffenstern.

Der Joker: Die abgebildete Einliegerwohnung (ca. 55 m²). Hier wird die Immobilie zum finanziellen Clever-Move oder zu einem Mehrgenerationen-Konzept. Der rechte Gebäudetrakt beherbergt eine komplett separate Einheit mit eigenem Eingang, eigener Küche (EBK inkl.) und Bad.

Für Rechner: Vermieten Sie diese Einheit fest oder nutzen Sie die touristische Attraktivität der Region für eine lukrative Ferienvermietung. Die Einnahmen decken einen spürbaren Teil Ihrer Finanzierung!

Für Familien: Ob als erstes „eigenes Reich“ für den Teenager oder als barrierearme Wohnung für die Großeltern – hier ist Mehrgenerationen-Wohnen ohne Kompromisse bei der Privatsphäre möglich.

Technik & Außenbereich: Das Rundum-Sorglos-Paket Sie kaufen hier keine Baustelle, sondern ein gemachtes Nest. Das Dach wurde saniert und beherbergt eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage, die nicht nur Strom, sondern dank Einspeisung auch monatliche Einnahmen liefert.

Draußen setzt sich die Entspannung fort: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Veranda oder der separaten Terrasse der Einliegerwohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Fazit: Dieses Objekt ist ein seltener Glücksgriff für alle, die Platz suchen und smart rechnen. Hervorragender Pflegezustand, energetisch sinnvoll dank PV und flexibel nutzbar durch die Einliegerwohnung. Ziehen Sie einfach ein!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.357,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße „Am Bahndamm“ in Stollhamm. Sie genießen hier ländliche Idylle und Nordseeluft, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung.

Die Infrastruktur überzeugt: Die nächste Grundschule (Grundschule Abbehausen) ist etwa 5 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und eine Tankstelle.

Die Nachbarstadt Nordenham ist nur ca. 10 km entfernt und bietet neben weiteren Schulen und Ärzten auch den nächsten Bahnhof mit direkter RS4-Verbindung nach Bremen. Für Autofahrer ist die Lage strategisch ideal. Über die gut ausgebaute B437 und den Wesertunnel erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A27.

Touristisch wohnen Sie im „Herzen Butjadingens“: Die Nordsee-Lagune in Burhave oder der Kutterhafen Fedderwardersiel sind in nur 10–15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 279.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3FS8Z15X