Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche ca. 97 Quadratmeter große Etagenwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die zu den gefragtesten der Umgebung zählt. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Offenheit und den besonderen Altbau-Flair, der hier in jeder Ecke spürbar ist. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach hinten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung. Ruhig gelegen und zur rückwärtigen Seite des Hauses ausgerichtet lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche und Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern insbesondere durch ihre hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und eine hohe Lebensqualität – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050,00 Euro. Damit eignet sie sich hervorragend als solide und langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.
Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charme, die hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot. Eine Immobilie mit Charakter, Ausstrahlung und Perspektive – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.597,20 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und zentralen Stadtteil von Osnabrück, einer charmanten Stadt im Nordwesten Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen für Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Studierende, die zur Universität oder in die Innenstadt möchten.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse in Osnabrück eine ideale Lage bietet, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebiets vereint. Hier wohnen Sie zentral, genießen eine ausgeziechnete Infrastruktur und profitieren von einer angenehmen Nachbarschaft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Osnabrück Arndtplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Osnabrück Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JMDB5TJ7
