Beschreibung
# Ausstattung
Diese beeindruckende Villa, einst als repräsentative Stadtvilla eines Fabrikanten errichtet, verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer idyllischen Lage am bewaldeten Hang. Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2003 umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert wurden. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Auf einem Grundstück von rund 1.420 Quadratmetern erstreckt sich das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 337 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Räume wirken hell, offen und einladend und lassen sich dank ihrer durchdachten Anordnung flexibel nutzen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet und vermitteln je nach Bereich eine warme oder funktionale Atmosphäre. Große, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Im Esszimmer schafft ein Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt, der besonders in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.
Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit jeweils einem Tageslichtbad auf jeder Etage, einschließlich des Kellergeschosses. Der Keller bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen, aber ebenso Platz für eine Hobby- oder Werkstattlösung bieten. Eine Tiefgarage ist direkt im Haus integriert und wird durch zusätzliche Außenstellplätze ergänzt, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück, einem guten Buch oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Das Grundstück bietet zudem Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Spiel- und Sportgeräte, den Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Entspannen.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, auf eine moderne und energieeffiziente Heizlösung umzusteigen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eröffnet damit die Chance, zeitnah in ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial einzuziehen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.073,81 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohnbereich von Freital, einer Stadt westlich der Landeshauptstadt Dresden, die durch ihre Lage im Döhlener Becken geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, in der sich Wohnhäuser mit kleineren Mehrfamilienhäusern und vereinzelt genutzten Gewerbeeinheiten abwechseln. Dadurch entsteht ein bodenständiges, authentisches Stadtbild mit klar erkennbarem Wohnschwerpunkt und ohne hektischen Großstadtcharakter.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Weißeritz, deren Talraum der Umgebung eine offene, vergleichsweise flache Topografie verleiht. Grünflächen, Baumreihen und begrünte Randbereiche sorgen für eine aufgelockerte Atmosphäre und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Spaziergänge oder kurze Wege ins Freie sind hier ebenso möglich wie eine schnelle Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung sowohl an andere Stadtteile Freitals als auch an das Dresdner Stadtgebiet. Für Pendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Verkehr oder Lärm beeinträchtigt wird.
Insgesamt vermittelt die Umgebung eine ruhige, kleinstädtische Wohnatmosphäre mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Infrastruktur, Natur und Erreichbarkeit. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, den landschaftlich geprägten Randlagen des Osterzgebirges sowie die kurze Distanz zur Großstadt Dresden machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Gotthold Ephraim Lessing) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Weißeritzgymnasium) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte „Kinderland am Wiesenhang“) sind es ungefähr 400 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Freital Auenstraße 1 (circa 80 Meter)
Bahnhof | Freital-Potschappel (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.12.2025
Gültig bis: 2035-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PLKHQKM0
