Beschreibung
# Ausstattung
Diese im Jahr 1902 erbaute Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 421 Quadratmetern Grundstücksfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Gartenlaube sowie eine separate Blockhütte mit ca. 16 Quadratmetern Fläche und eigener Terrasse bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Gäste oder gemütliche Rückzugsorte. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor.
Die Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich, der durch seine klassische Bauweise und den gepflegten Zustand überzeugt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über integrierte Elektrogeräte – perfekt für den direkten Einzug.
Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar, das vor etwa drei Jahren umfassend saniert wurde. Es bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchwärmer und verbindet zeitgemäßen Komfort mit ansprechendem Design.
In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde bereits 2006 erneuert, ebenso wurden Fenster sowie die Türzargen im Innenbereich ausgetauscht. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und großzügigem Außenbereich suchen. Ein Haus mit Geschichte, das durch kontinuierliche Pflege und Modernisierung überzeugt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.821,92 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Ruhrgebiet, das durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen aus und vermittelt insgesamt einen angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit ein ruhiges Wohnumfeld abseits von starkem Durchgangsverkehr.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen liegen fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Lage verkehrstechnisch günstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets profitieren.
Die Bottroper Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Ergänzung zum wohnnahen Angebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen dar.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | BOT Eigen Markt (circa 260 Meter)
Bahnhof | Bottrop Ostring (circa 2,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 287.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UU7LJF4T
