Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen mit jeweils vier Wohnungen und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich ruhig, harmonisch und sehr ordentlich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde das Dach vor etwa 14 Jahren erneuert. Aktuell werden Maßnahmen zur Kellerdeckendämmung durchgeführt.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 94,60 Quadratmetern und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer samt Zugang zum überdachten Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, mehrere Flurbereiche, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Souterrain zur Wohnung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Komplettsanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Laminatböden verlegt sowie das Badezimmer und das innenliegende Gäste-WC vollständig neu gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Auch die Küche wurde 2017 neu eingebaut, was sich in der gehobenen Ausstattungsqualität deutlich widerspiegelt.
Zusätzlich wurde eine neue Schließanlage installiert. Die Abwasserleitungen wurden erneuert, die Zuleitungen sind jedoch noch im ursprünglichen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Garage, die sich zwar nicht direkt am Haus, jedoch in unmittelbarer Nähe befindet. Diese ist gefliest und mit einem neuen Garagentor samt neuem Motor und zusätzlichem Akku-Backup ausgestattet – ein deutlicher Komfort- und Sicherheitsvorteil.
Der überdachte Balkon mit einer Fläche von ca. 10 Quadratmetern bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bausubstanz legen.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Alle Fenster sind zweifach verglast, wärmeisoliert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.875,26 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Willstätt mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Die Umgebung ist durch viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Rückseitig grenzt das Grundstück an die Bundesstraße B28, was eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Zwischen dem Gebäude und der Straße befindet sich ein Grünstreifen, der als natürlicher Puffer wirkt und dazu beiträgt, die Lärmbelastung gering zu halten.
Der Ortskern von Willstätt mit Rathaus, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in etwa 1–1,5 km Entfernung bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Kehl liegt rund 8 km entfernt und bietet ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Straßburger Innenstadt ist in ca. 20 km erreichbar und stellt einen attraktiven, internationalen Wirtschafts- und Kulturstandort dar. Über die B28 sowie die Anbindung an die A5 ist auch Offenburg in etwa 15 km gut erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz im Ortsgebiet von Willstätt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in Kehl und Offenburg angesiedelt und schnell erreichbar.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. In der näheren Umgebung laden Felder, Grünflächen und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kinzig sowie weitere Gewässer befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Erholung. Darüber hinaus eröffnen der nahegelegene Schwarzwald sowie die Rheinauen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Legelshurst (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 2028-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 49UAHP6O
