Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und ein wohnliches Gesamtbild, das auf Anhieb ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Auf einem etwa 550 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für entspannte Stunden im Freien und zugleich die Privatsphäre eines Endhauses. Die Außenansichten und Gartenaufnahmen unterstreichen den ruhigen, familienfreundlichen Charakter der Lage.
Die Wohnfläche von rund 104 Quadratmetern verteilt sich harmonisch auf die einzelnen Ebenen und schafft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich fügt sich fließend in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und gemeinschaftlichem Beisammensein. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Dieser wurde modernisiert, der Einsatz im Inneren erneuert und entspricht den aktuellen Umweltstandards, ebenso wie das innen und außen erneuerte Ofenrohr.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich gut in den Grundriss ein.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre angenehmen Größen und die klare Aufteilung überzeugen. Diese bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller mit Heizungsraum und einem zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Holzfenster tragen zum klassischen Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Der Garten mit seinen Terrassenflächen bietet viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer besonders guten Belichtung und zusätzlichen Außenflächen, was die Fotos eindrucksvoll zeigen.
Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides, gut strukturiertes Zuhause mit Garten, Kaminofen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.144,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage der Marktgemeinde Peiting im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie begrünten Straßenbereichen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und zugleich lebendig, was den Standort zu einer geschätzten Wohnlage innerhalb der Gemeinde macht.
Die Infrastruktur in Peiting ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage ist ein weiterer wesentlicher Vorteil. Die umliegende Landschaft des Alpenvorlandes mit Wiesen, Feldern und Flussläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiete, Badeseen sowie die Nähe zu den Ammergauer Alpen und dem Pfaffenwinkel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung in der Natur. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die Bundesstraße B472 bestehen schnelle Verbindungen nach Schongau, Weilheim und in Richtung Autobahn A95. Der Bahnhof Peiting Ost bietet regelmäßige Zugverbindungen im regionalen Schienenverkehr und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ergänzend gewährleisten Buslinien eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Peiting Nord (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 188.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.11.2025
Gültig bis: 2035-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OP0K2C6S
