Beschreibung
# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Nicht irgendwohin, sondern in ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen bietet. In eine Umgebung, die Geborgenheit ausstrahlt und doch Offenheit ermöglicht. Genau das finden Sie hier: Ein charmantes Reihenmittelhaus, gepflegt, solide gebaut – und voller Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume.
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen auf drei Etagen rund 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die einfach gern großzügig wohnen. Das Grundstück umfasst circa 155 Quadratmeter und ist liebevoll angelegt – mit Rasen, Blumen und Sträuchern, die zum Verweilen einladen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf den Garten. Die angrenzende Terrasse macht das Draußensein zum natürlichen Teil Ihres Alltags. Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Die Küche ist gepflegt und funktional – bereit für kulinarische Abenteuer oder das schnelle Abendessen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Das Badezimmer ist ebenfalls ein echtes Plus: mit Badewanne für entspannte Momente und separater Dusche für den erfrischenden Start in den Tag.
Noch mehr Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Ein ruhiger Rückzugsort, der sich perfekt als Schlafzimmer eignet – mit viel Licht und Privatsphäre. Gerade Jugendliche schätzen diesen Bereich als ihren eigenen „kleinen Kosmos“.
Eine Garage für 10.000 € ist zusätzlich zu erwerben. Ihr Fahrzeug steht damit sicher und wettergeschützt, direkt in der Nähe des Hauses.
Ob als Familie mit Kindern, als Paar mit Zukunftsplänen oder als Einzelperson mit Anspruch an Qualität und Raum – dieses Haus passt sich Ihnen an. Und: Es spricht eine klare Sprache. Keine unnötige Extravaganz, aber solide Bauweise, gepflegter Zustand und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte.
Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert, damit Sie auf den ersten Blick erkennen können, welche Darstellungen virtuell bearbeitet wurden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.316,67 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Sie befinden sich im Herzen einer beliebten Wohngegend von Bretten – ruhig, familienfreundlich und doch mit bester Anbindung an Stadtleben und Natur. Hier genießen Sie angenehm kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten für jeden Lebensabschnitt – ein Zuhause, das mit Ihnen wächst!
Dank der Lage am südlich exponierten Hang des Kraichgaus erleben Sie ein wohltuendes, harmonisches Klima. Kurze Wege führen zu Flussauen und Wäldern – Erholung pur direkt vor der Haustür . Gleichzeitig bleiben Sie der Brettener Altstadt mit ihrem historischen Flair und lebendiger Gemeinschaft verbunden.
Für kleine Bewohner gibt es hervorragende Betreuungsangebote direkt in der Nähe:
• Städtischer Kindergarten „Drachenburg“ – circa 500 Meter entfernt.
• Kinderhaus „Im Brückle“ – rund 700 Meter entfernt.
Und wenn es um schulische Bildung geht:
• Melanchthon-Gymnasium – circa 1,5 Kilometer entfernt.
• Max-Planck-Realschule – etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Diese Lage erfüllt alles, was für eine Familie – oder für Sie als Eigennutzer – zählt: Qualität, Sicherheit, kurze Wege, gute Betreuung und Bildung für Kinder, exzellente Mobilität und ein Umfeld, in dem Sie leben und atmen können.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bretten Otto-Hahn-Str. (circa 180 Meter)
Bahnhof | Bretten Wannenweg (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.06.2025
Gültig bis: 2035-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: U42483TG
