Beschreibung
# Ausstattung
In angenehmer, ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die gewachsene Strukturen schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen klaren Grundriss, eine freundliche Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung erhält. Der vorhandene Parkettboden bildet eine ideale Basis für individuelle Einrichtungskonzepte – ob klassisch, modern oder im Mid-Century-Stil.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnküche zu realisieren. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das weitere Zimmer bereithält. Hier befinden sich Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Raumgrößen sind gut proportioniert, die Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich steht ein Dachboden als reine Stellfläche zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder als Stauraumreserve.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der deutlich mehr bietet als reine Abstellfläche. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC, ein praktisches Detail, das den Nutzwert des Hauses spürbar erhöht, etwa für Familien oder bei längerem Aufenthalt im Garten.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel oder Erholung im Freien. Eine Gartenlaube schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel oder Erholung im Freien. Eine Gartenlaube schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg in Teilbereichen renoviert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen lässt, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für eine individuelle Aufwertung.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann sofort frei übergeben werden – ein großer Vorteil für Käufer, die zeitnah mit der Umsetzung ihrer Wohnideen beginnen möchten.
Die Veräußerung erfolgt als Volleigentum. Der Kaufpreis beinhaltet sowohl das Wohngebäude als auch das Grundstück. Ein aktuell noch bestehender Eintrag eines privaten Erbbaurechts im Grundbuch wird im Rahmen der notariellen Kaufabwicklung gelöscht.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren schätzen, eine ruhige Lage bevorzugen und bereit sind, mit überschaubarem Einsatz ein persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Eine Immobilie, die nicht perfekt ist – aber genau darin ihren besonderen Reiz entfaltet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.737,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Langenhagen, einer gefragten Stadt unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der Region Hannover.
Langenhagen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seine vielseitige Struktur aus grünen Wohnquartieren, modernen Dienstleistungsangeboten und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene City Center Langenhagen, das mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern ein beliebter Anlaufpunkt ist.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld und eine aktive Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Hannover sowie weiterer Stadtteile und umliegender Gemeinden. Für Pendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine ideale Voraussetzung: Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrzeit entfernt und unterstreicht die hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Auch Erholung und Natur kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Ruhe suchen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus Wohnkomfort, Infrastrukturstärke und verkehrsgünstiger Lage – eine gefragte Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Standortqualität legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenhagen Sollingweg (circa 220 Meter)
U-Bahn | Langenhagen Angerstraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Langenhagen Mitte (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 407.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.01.2026
Gültig bis: 2036-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FYPVHNC7
