Beschreibung

# Ausstattung
In einer gepflegten Wohnlage präsentiert sich dieses ansprechende Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Wohnqualität legen. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre harmonische Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dem ca. 242,23 m² großen Grundstück erwarten Sie neben dem Haus eine sonnige Terrasse sowie eine praktische Gartenlaube. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz im Freien rundet das Außenangebot ab.

Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss sinnvoll ergänzt.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit, die gemütliche Raumwirkung und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Hier entsteht ein Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auf halber Ebene öffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Küche schafft. Die separat gelegene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Flur mit Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den komfortablen Familienalltag. Die vorhandenen Badezimmermöbel sind im Angebot enthalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbybereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum befindet sich hier ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ideal für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die die Räume über Heizkörper versorgt; der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000,00 Euro, das im Juli endet. Die Immobilie kann anschließend ab Juli bezogen werden.

Ein gepflegtes, durchdacht geplantes Reihenhaus mit hoher Wohnqualität, sonnigen Außenflächen und vielseitigem Raumangebot – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eine Immobilie, die vom ersten Moment an überzeugt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.07.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.522,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242,23 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Langenhagen überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Als eigenständige Stadt direkt vor den Toren Hannovers bietet Langenhagen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebenskomfort. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Langenhagen mit dem bekannten Einkaufszentrum, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot für Shopping, Freizeit und Gastronomie. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls gut vertreten und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch das Straßennetz ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Auch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen unterstreicht die Attraktivität des Standorts – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die teils fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung vereint – eine ideale Kombination für modernes, komfortables Wohnen in der Region Hannover.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenhagen Bahnhof Mitte (circa 700 Meter)
U-Bahn | Langenhagen Langenforther Pl. (circa 950 Meter)
Bahnhof | Langenhagen Mitte (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2016
Gültig bis: 2026-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F94C2T5T