Beschreibung

# Ausstattung
Diese Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957 vereint zeitlose Architektur. Mit rund 72 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss bietet sie Raum für individuelles Wohnen und behagliche Alltagssituationen.

Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fenstern zum Balkon hin, wodurch der Raum lichtdurchflutet wirkt und gleichzeitig ein schöner Blick ins Grüne entsteht. Der Balkon selbst lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen oder bei einem guten Buch die Ruhe zu genießen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Der angrenzende Abstellraum schafft zusätzliche Ordnung und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, wodurch es sowohl funktional als auch hell wirkt.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der optimalen Raumproportionen bieten sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchgehende Laminatboden in den Wohnräumen sorgt zusammen mit modernen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung für ein harmonisches Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Das gepflegte Haus verfügt über einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit November 2024 ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 638 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 3 Zimmer mit ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Abstellraum und Kellerraum vorhanden
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz
• Gas-Zentralheizung (2009), gepflegter Zustand
• Garagenstellplatz und gemeinschaftlicher Garten
• Vermietet seit 11/2024, monatliche Kaltmiete 638 Euro

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung in einem charmanten Altbau zu erwerben, die bereits solide vermietet ist.

Die Bilder wurden via Virtual Staging bearbeitet und in einer baugleichen Wohnung aufgenommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.736,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Minden, einer traditionsreichen Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, die für ihre reizvolle Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist. Minden liegt malerisch an der Weser und zeichnet sich durch seine lebendige Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und vielfältiger Gastronomie aus. Das kulturelle Angebot ist breit gefächert – von Museen und Theatern bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen, die die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt machen.

Die Makrolage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld oder Hannover gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Weser, Radtouren durch das Weserbergland oder Ausflüge in die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt ausreichend vorhanden und runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines städtischen Umfelds mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Minden, Schwabenring (circa 280 Meter)
Bahnhof | Minden (Westf) (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2017
Gültig bis: 2027-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFYJDHHG