Beschreibung

# Ausstattung
Dieses klassische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das massiv erbaute, unterkellerte Haus verfügt über fünf Zimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die das Herz eines jeden Familienlebens bildet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Badezimmer und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zur Verfügung, in dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.112 Quadratmetern umgibt das Haus mit einem schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und mögliche Neubauten bietet. Die idyllische Lage sorgt für ein ruhiges Wohnambiente und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Zur Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Zustand:
Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Massivbauweise verspricht eine solide Basis für diverse Modernisierungsmaßnahmen.
Elektro- und Wasserleitung sollten erneuert werden, Heizungsleitungen müssen neu geschaffen werden, da das Haus bisher mit elektrischen Flächenspeicherheizungen betrieben wurde, was energetisch sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist.

Besonderheiten:
Das Grundstück ist vielseitig bebaubar gemäß § 34 BauGB, sodass Erweiterungen oder Umbauten möglich sind, aber auch eine Neubebauung wäre denkbar – ideal für Familien, die Raum für Wachstum benötigen oder Mehrgenerationenwohnen planen.

Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück schätzen, bereit sind, Renovierungsarbeiten anzupacken und die Vorteile einer idyllischen Lage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.209,68 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pichl, einem Ortsteil von Aindling, einer Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
In Pichl (330 Einwohner) befindet sich ein kleines Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle und eine Gaststätte.

Die Infrastruktur im ca. 2 Kilometer entfernten Aindling ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Ortskern von Aindling gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Aindling gut angebunden. Die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Ingolstadt verbindet, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Aindling mit der Region.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Umland von Aindling ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur einlädt.
Aindling selbst ist eine Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Die Pfarrkirche St. Martin ist ein bedeutendes Baudenkmal.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur und die umliegende Region. Die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur machen diesen Ortsteil von Aindling zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Von-Schaezler-Straße (circa 150 Meter/ 3 Minuten fußläufig)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 293.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 2035-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: C7UXUUXL