Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1925 erbaute, einseitig angebaute Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Elementen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und Charakter legen. Auf einer Wohnfläche von rund 99 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 412 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie gepflegt und hell – ein Zuhause mit viel Potenzial und Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, das erste Obergeschoss kann hierbei noch nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden. Dabei wurden viele wesentliche Bereiche bereits erneuert: Dach und Fenster wurden 2022 saniert, die Fassade 2023 gedämmt und erneuert. Auch die Elektrik und die Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Der zweite Stock befindet sich bereits im fertiggestellten Zustand, während der erste Stock aktuell noch finalisiert werden kann.

Beheizt wird das Haus über einen gemütlichen Holz-Kaminofen, die in den Wohnräumen für wohlige Wärme sorgen, sowie Infrarot-Elektro-Paneele, die ein modernes und effizientes Heizsystem bieten. Das Warmwasser wird über Elektro-Speicher und eine Solarthermieanlage erzeugt. Zusätzlich ist seit 2016 eine Photovoltaikanlage mit 2,24 kWp vorhanden, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Die Räume wirken durch große Fenster freundlich und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei Tageslichtbäder, eins mit Dusche sowie eins im Rohbau, bieten Komfort für den Alltag.

Besonders einladend ist der südlich ausgerichtete Garten im hinteren Bereich des Hauses – hier lässt sich Sonne tanken und entspannen. Eine überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die Regenwasserzisterne die Bewässerung des Gartens und Gartenhauses erleichtert.

Das Haus verfügt zudem über eine solide Bauqualität und bietet im ersten Obergeschoss noch zusätzliche, ausbaubare Platzreserven.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Elektro-Solarofenheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.221,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Truchtelfingen, einem idyllischen Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis. Truchtelfingen liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine familienfreundliche, ruhige Wohnlage aus. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Albstadt eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Das Ortszentrum von Truchtelfingen ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für den größeren Bedarf liegt das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen rund 3 Kilometer entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie kulturelle Einrichtungen und ein vielseitiges Freizeitangebot.

Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kita LEO – Integrative Kindertageseinrichtung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Schulen wie die Lautenschlager-Grundschule Truchtelfingen und weiterführende Schulen in Albstadt-Ebingen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Supermarkt und zwei Discounter in einem Umkreis von 2 bis 3 Kilometern zur Verfügung. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Truchtelfingen sind vielfältig. Die Schwäbische Alb bietet unzählige Wander- und Radwege mit atemberaubenden Ausblicken. In direkter Umgebung liegen grüne Wiesen, Wälder und Hänge – ideal für Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte. Der Albtrauf, der markante Steilabfall der Alb, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Der nahegelegene Ski-Club Truchtelfingen sorgt auch im Winter für sportliche Abwechslung, während im Sommer zahlreiche Grill- und Rastplätze zum Verweilen einladen.

Dank der Nähe zur B463 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – Balingen liegt etwa 15 Kilometer entfernt, Hechingen rund 25 Kilometer, und die Universitätsstadt Tübingen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem, familiärem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wer Naturverbundenheit und Lebensqualität sucht, findet hier ein ideales Zuhause zwischen Stadtkomfort und ländlicher Idylle.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 137.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: V5GLCPHL