Beschreibung

# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, zuletzt wurde das Dach im Jahr 2024 erneuert. Eine Hausverwaltung sowie Hausmeister- und Reinigungsservice sind vorhanden, was die laufende Betreuung für Kapitalanleger angenehm überschaubar hält.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnfläche von 44,51 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und entspricht dem soliden Standard der Liegenschaft. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt.

Die Einheit ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Es besteht ein längerfristiges Mietverhältnis mit einem alleinstehenden Herrn. Dem Verkäufer ist wichtig, dass dieses Mietverhältnis fortgeführt werden kann, was insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsmiete und Kontinuität attraktiv ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 225 Euro monatlich. Da die Miete über viele Jahre nicht angepasst wurde, läuft derzeit ein Mieterhöhungsverlangen über die Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 219,3 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Die aktuelle Bruttorendite liegt bei rund 5,6 Prozent, wodurch sich die Wohnung klar als Kapitalanlage positioniert – mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum durch die angestoßene Mietanpassung.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1970, Dachsanierung 2024
• Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Wohnfläche 44,51 Quadratmeter
• Balkon mit Windschutz und Überdachung
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Vermietet seit 01.12.2022
• Aktuelle Bruttorendite ca. 5,6 Prozent
• Hausgeld 219,3 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
• Keller vorhanden

Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare Einheit mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Eine solide Basis, laufende Einnahmen und ein Haus, das regelmäßig instand gehalten wird – mehr braucht es für eine ruhige Anlageentscheidung oft nicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.089,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Ferdinandshof im östlichen Mecklenburg-Vorpommern, einer Region, die vor allem durch ihre Weite, Ruhe und naturnahe Umgebung geprägt ist. Das direkte Umfeld wird von Feldern, Wiesen und Waldflächen bestimmt und vermittelt ein Gefühl von Überschaubarkeit und Gelassenheit. Wer Abstand vom hektischen Alltag sucht, findet hier ein Umfeld, das Raum für Entschleunigung und einen klaren Bezug zur Natur bietet.

Ferdinandshof gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist Teil einer ländlich geprägten Region mit stabiler Grundstruktur. Die Gemeinde ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, sodass umliegende Städte wie Ueckermünde, Pasewalk oder Anklam bequem erreichbar sind. Auch die Nähe zur Ostseeküste sowie zur polnischen Grenze erweitert den Standort um zusätzliche wirtschaftliche, kulturelle und freizeitbezogene Möglichkeiten.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Kurze Wege, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine geringe Bebauungsdichte prägen das Ortsbild. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ein bodenständiges, ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht vollständig auf regionale Anbindung verzichten möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Erreichbarkeit und einem Umfeld, das durch Ruhe, Beständigkeit und Weitläufigkeit überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ferdinandshof (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.12.2019
Gültig bis: 2029-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZPHUIVH