Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird zuverlässig von einem Hausmeisterservice betreut. Eine professionelle Treppenhausreinigung sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über ca. 75,84 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine harmonische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große, wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Tageslichtbad unterstreicht den funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein echter Mehrwert, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für komfortables Parken stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung: ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Damit stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.623,95 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Nittendorf, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur überzeugt. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima, das vor allem durch viel Grün, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Bürgerpark, der als grüne Oase Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Ob eine entspannte Runde im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft, hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen. Darüber hinaus laden die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein und verleihen der Lage ihren naturnahen Charakter.
Gleichzeitig punktet Nittendorf mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Regensburg, sorgen zusätzlich für Flexibilität. Ideal für Berufspendler wie auch für Familien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Bernstein (circa 500 Meter)
Bahnhof | Undorf (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2024
Gültig bis: 2034-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V02LAVN7
